Charmante Dachgeschosswohnung mit Apartment in Kaiserswerth

Wohnen zwischen Rhein, Natur und Exklusivität - außergewöhnliche Eigentumswohnung mit separatem Apartment in Düsseldorf-Kaiserswerth In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als stilvolle Verbindung aus hochwertigem Wohnen, exklusiver Lage und vielseitiger Nutzbarkeit. In Düsseldorf-Kaiserswerth gelegen, vereint dieses besondere Angebot die Ruhe und Naturnähe einer der schönsten Rheinlagen mit dem Anspruch an gehobenes Wohnen in einem exklusiven Umfeld. Bereits die Lage verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter: Die unmittelbare Nähe zum Rhein schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Von der großzügigen Terrasse eröffnet sich in den Sommermonaten ein herrlicher Blick ins Grün und auf den alten Baumbestand; in der kühleren Jahreszeit lässt sich, sobald die Baumkronen lichter werden, sogar der Rhein erkennen - ein reizvoller Ausblick, der die besondere Lage eindrucksvoll unterstreicht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt mit einer eleganten Raumstruktur, viel Tageslicht und einer Ausstattung, die Komfort und Ästhetik harmonisch verbindet. Herzstück ist der großzügige, klimatisierte Wohn- und Essbereich mit offener, maßgefertigter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und verbinden den Innenraum auf schöne Weise mit dem Außenbereich. Der private Rückzugsbereich umfasst ein ebenfalls klimatisiertes Schlafzimmer mit hochwertigem Bad en suite. Dieses ist modern ausgestattet mit gemauerter Dusche, Badewanne, WC und Bidet und setzt den gehobenen Wohnanspruch konsequent fort. Ergänzt wird die Ebene durch ein exklusiv gestaltetes Gäste-WC. Ein weiteres Highlight befindet sich im Spitzboden, der über eine wohnungseigene Treppe erreichbar ist. Hier steht ein großzügiger, lichtdurchfluteter und klimatisierter Raum zur Verfügung, der derzeit als Büro genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort. Ein charmantes Duschbad mit Tageslicht ergänzt diese Ebene. Besonders attraktiv ist der zusätzliche Zugang vom Spitzboden in den gemeinschaftlichen Hausflur. Dadurch lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch autark nutzen - ideal beispielsweise für berufliche Zwecke mit Kundenempfang, für größere Kinder oder Gäste. Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots ist das zur Wohnung gehörende Apartment, das sich unmittelbar gegenüber des Spitzboden-Büros befindet. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet damit nicht nur eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, sondern auch einen attraktiven wirtschaftlichen Vorteil durch laufende Mieteinnahmen. Das Apartment verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche sowie ein hochwertiges Badezimmer. Auch diese Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Immobilie: Die Wohnräume überzeugen durch Helligkeit und Großzügigkeit, die Klimatisierung in wesentlichen Bereichen sorgt für zusätzlichen Komfort, und sämtliche Bäder - mit Ausnahme des Gäste-WCs - verfügen über Tageslicht. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Ergänzend kann ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude zu einem Kaufpreis von 20.000 € erworben werden. Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung - sie vereint exklusive Rhein-Nähe, stilvolles Wohnambiente, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den zusätzlichen Mehrwert einer bereits bestehenden Mieteinnahme auf besondere Weise. Weitere Informationen und Einblicke über die 360-Gradtour erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das freigeschaltete Webexposé.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016