PROVISIONSFREI BIS 31.10.26! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und EBK in Grafenberg

OPEN HOUSE 25.10.2026 13-16:00 Uhr Nutzen Sie die Gelegenheit 5 Wohnungen in der Gründerzeitvilla zu besichtigen. WELCOME HOME! COSY LIVING! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 58 m² ein gemütliches Zuhause mit besonderem Extra: einer großzügigen Loggia zum ruhigen Innenhof. IHR PLATZ ZUM DURCHATMEN Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien - perfekt für den ersten Kaffee oder einen entspannten Feierabend. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche machen die Wohnung sofort bezugsfertig. ALTBAUFLAIR IN BESTER LAGE Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur acht Parteien. Originale Stuckelemente im repräsentativen Treppenhaus unterstreichen den historischen Stil. Schallschutzfenster und die Innenhofausrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. FÜR SELBSTNUTZER Ideal für Singles und Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause mit eigenem Platz im Freien suchen. FÜR KAPITALANLEGER Die Lage am Staufenplatz, der gefragte 2-Zimmer-Grundriss und die Loggia bieten attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Eine optionale Möblierung eröffnet zusätzliches Potenzial.

Sonstiges
Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team! Finanzierung gewünscht? Wir empfehlen Ihnen den unabhängigen Finanzierungsexperten Christoph Gutschmidt. Er berät Sie gerne umfassend zum Thema Finanzierung und sucht Ihnen die besten Angebote heraus. Unverbindlich und kostenfrei. Christoph Gutschmidt | Baufinanzierung Telefon: 0208-23435 | Mobil: 0163-1527498 Vereinbaren Sie unter folgendem Link direkt einen Beratungstermin: https://onlineberatung.wuestenrot.de/berater/christoph.gutschmidt VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe! PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 11.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zum Bus: 0.12