Kompaktes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Aufzug in zentraler Lage von 40227 Düsseldorf-Oberbilk

Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1973 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 bis 7 Geschossen und bietet auf ca. 26 m² Wohnfläche ein funktionales Wohnkonzept.

Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Diele, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 3. Obergeschoss.

Das Gebäude umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 149 € inklusive Heizkostenanteil.

Die Wohnung befindet sich laut Verkehrswertgutachten in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Aufgrund der kompakten Wohnfläche und der zentralen Lage eignet sich das Appartement insbesondere für Singles, Pendler und Kapitalanleger, die eine kleinere Wohneinheit in der Landeshauptstadt Düsseldorf suchen.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 34.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu potenziell attraktiven Konditionen zu erwerben.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und war zum Zeitpunkt der gutachterlichen Ortsbesichtigung am 09.04.2026 vermietet und bewohnt.
Die Wohnanlage vermittelt insgesamt einen normalen baulichen Gesamteindruck. Die Wohnung selbst weist Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich des Innenausbaus und der Fenster.
Die Wohnung konnte im Rahmen der Gutachtenerstellung nur eingeschränkt von innen besichtigt werden.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft befindet sich zudem die Herstellung eines zweiten Rettungsweges in Planung. Der Sachverständige berücksichtigt hierfür einen geschätzten Kostenanteil von rund 5.000 € für die betreffende Wohnung. Die tatsächlichen Kosten stehen noch nicht abschließend fest.
Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 34.000 € und berücksichtigt die im Gutachten beschriebenen wertbeeinflussenden Umstände.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uh
Verfügbar ab 2026-10-27T00:00:00Z