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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und zwei Loggien in Düsseldorf-Pempelfort



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
168.400 €
Preis/m²
3.742,22 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
168.400 €
Preis/m²
3.742,22 €
40476 Düsseldorf - Pempelfort
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T462MISRQR

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Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 14-Parteienhauses mit Aufzug. Die ideal aufgeteilte Wohnung verfügt über eine kleine Diele, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und zwei Loggien. Beheizt wird die Immobilie über ein 2009 installiertes Blockheizkraftwerk, welches ebenso die zentrale Warmwasseraufbereitung reguliert. Ein allgemeiner Waschkeller und Trockenraum sind vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Die Eigentumswohnung ist seit 2020 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 500,- EUR zgl. Nebenkosten pro Monat. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.06.2020; Endenergieverbrauch Wärme: 218 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1973

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 14, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
168.400,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.742,22 €
Hausgeld
394€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
218
Gültig bis
2030-06-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-06-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Eigentumswohnung wurde fortlaufend instandgehalten und renoviert. Die Böden sind mit Buchen Laminat belegt, in der Küche sind weiße Fliesen verlegt.

Das Wannenbad mit Fenster ist mit großflächigen, grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen modern ausgestattet. Die Wände, Holztüren und Zargen sind weiß gestrichen und vermitteln mit dem hellen Laminat ein freundlich harmonisches Wohngefühl, das durch die beiden Loggien noch gesteigert wird.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss.

Des Weiteren plant die Eigentümergemeinschaft eine gezielt wertsteigernde und auch energetisch nachhaltige Modernisierung des Hauses. Diese Maßnahmen befinden sich derzeit in der Kalkulationsphase.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil

Pempelfort gehört zu den begehrtesten und modernsten Stadtteilen von Düsseldorf. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet der grüne Stadtteil alle Vorteile eines innerstädtischen Lebens mit perfekter Infrastruktur.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt: Hofgarten, Kunstmuseum, Kunsthalle, Ehrenhof-Ensemble, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss Jägerhof und der Malkasten.

Das Wohnumfeld

Die Nordstraße mit besten Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten liegt direkt vor der Tür. Hier finden Sie eine sehr gute Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Szenekneipen sowie die Münstertherme als entspannte Oase für Fitness und Wellness.
Nur ca. 1 Kilometer entfernt befindet sich der Rhein mit zahlreichen umliegenden Parks. Besonders bei milderen Temperaturen ist dieser Standort beliebter Mittelpunkt vieler Düsseldorfer, um sich zu erholen oder sportlich zu betätigen.

Die Düsseldorfer Hochschule befindet sich seit 2015 im benachbarten Stadtteil Derendorf und liegt somit ebenfalls weniger als 1 Kilometer entfernt.
Am nahegelegenen Kolpingplatz findet zweimal wöchentlich der Bauernmarkt statt und versorgt die Anwohner mit regionalen Lebensmitteln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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