PROVISIONSFREI BIS 31.10.26! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse am Staufenplatz

OPEN HOUSE AM SO, 25.10.26 13-16 UHR! Nutzen Sie die Gelegenheit 5 Wohnungen in der Gründerzeitvilla zu besichtigen. IHR PRIVATER PLATZ IM FREIEN Das Highlight dieser 2-Zimmer-Wohnung ist die eigene Terrasse im geschützten Innenhof. Direkt vom Schlafzimmer erreichbar, bietet sie einen privaten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. LICHT. RAUM. WOHNGEFÜHL. Auf ca. 78 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet viel Freiheit für individuelle Wohnideen. CHARME MIT GESCHICHTE Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur acht Parteien. Originale Stuckelemente im Treppenhaus verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Moderne Schallschutzfenster sorgen für zusätzlichen Komfort. SELBST EINZIEHEN ODER INVESTIEREN? Selbstnutzer erwartet ein stilvolles Zuhause mit eigenem Außenbereich. Kapitalanleger profitieren vom gefragten 2-Zimmer-Segment und der zentralen Infrastruktur am Staufenplatz - attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Eine Kurzzeitvermietung ist möglich; die hierfür erforderliche Genehmigung liegt bereits vor.

Sonstiges
Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team! Finanzierung gewünscht? Wir empfehlen Ihnen den unabhängigen Finanzierungsexperten Christoph Gutschmidt. Er berät Sie gerne umfassend zum Thema Finanzierung und sucht Ihnen die besten Angebote heraus. Unverbindlich und kostenfrei. Christoph Gutschmidt | Baufinanzierung Telefon: 0208-23435 | Mobil: 0163-1527498 Vereinbaren Sie unter folgendem Link direkt einen Beratungstermin: https://onlineberatung.wuestenrot.de/berater/christoph.gutschmidt VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe! PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 11.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zum Bus: 0.12