Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia und viel zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche im Dachgeschoss

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer seltenen Besonderheit: Neben rund 64 m² Wohnfläche steht Ihnen ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 20,44 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ein Flächenangebot von insgesamt rund 85 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die einen herrlichen Blick bis zum Grafenberger Wald bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Der separate Essbereich am Fenster schafft einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und profitiert ebenfalls von der schönen Aussicht. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die typische Gemütlichkeit einer Dachgeschosswohnung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche und bietet durch das große Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist, eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder großzügige Abstellfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsideen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, deren Anlagentechnik im Jahr 2010 erneuert wurde. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Zusatzfläche, ruhiger Wohnlage und schönem Weitblick suchen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen