Erstbezug nach Modernisierung im Zooviertel! Exklusive Galeriewohnung, auf 194m SonnenTerrasse + TG

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 2 Etagen Galerie-Wohnung, als Erstbezug nach Modernisierung-Projekt, die Großzügigkeit, Licht und architektonische Eleganz auf höchstem Niveau vereint. Diese exklusive Liegenschaft erstreckt sich über die beiden obersten Etagen eines 8 Parteien-Hauses und bietet mit ca. 194 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckender erster Eindruck: offene Wertigkeit, Helligkeit und eine klare Linienführung prägen das gesamte Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet stilvolles Wohnen mit behaglicher Atmosphäre. Große Fensterfronten und der offene Luftraum zur Galerie schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen. Die großzügige Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hochwertige Materialien wie Fischgrät-Echtholzparkett und eine gehobene Ausstattung verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die urbanes Leben, Ruhe, Stil und Qualität in perfekter Balance suchen - in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs in einem soliden und gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Nachbarschaft. Was erwartet Sie bei diesem Immobilienangebot, wenn Sie es in Anspruch nehmen möchten: Der Kaufpreis ist bewusst transparent aufgebaut: Immobilienpreis Inserat + NUR ca. 13 % Modernisierungskosten = Erstbezug in allen wichtigen Gewerken. Das fertige Angebot wird noch vor Kaufentscheidung planungssicher individuell erstellt. Ihr Vorteil: Sie kaufen nicht "alt" und sanieren stressig und mit Risiko selbst - Sie bekommen ein fertig geplantes, hochwertig modernisiertes Zuhause, ohne Stress, Risiko oder Zeitverlust, mit eigenen Visionen und Auswahl der Materialien und Gestaltung. Vergleichbare, bereits sanierte Wohnungen im Zooviertel liegen deutlich höher, weil dort Risiko und Marge bereits mit eingepreist sind. Hier hingegen: . klare Kalkulation . volle Kontrolle über Ausstattung . echter Mehrwert statt Aufpreis Kurz gesagt: Sie steigen unter Markt-Niveau ein - bekommen aber ein Ergebnis auf Neubau-/Erstbezugsniveau.

Sonstiges
Ausstattung & Highlights . Ca. 194 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen . 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin . Sonnenterrasse / Balkon ca. 30 m² mit Süd-West-Ausrichtung . Hochwertiges Fischgrät-Echtholzparkett . Fußbodenheizung . Offene Galerie mit Glasgeländer . Große Fensterfronten & Velux-Dachfenster . Zwei Badezimmer mit Tageslicht . Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken & Bidet . Wohnküche mit integrierter Esstheke . Induktions- & Gasherd, Weinkühlschrank . Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich . Einbauschrank / Garderobe im Eingangsbereich . Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss . Zwei Abstellräume . Gegensprechanlage (unten & oben) . Deckenspots & Bewegungssensor im Eingangsbereich . Aufzug im Haus . Tiefgaragenstellplatz . Kellerraum ca. 7 m² und trocken . Großer Gemeinschaftsgarten . Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wenigen Parteien

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 194,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2026