Unverwechselbare Maisonette mit sonniger Dachterrasse & historischem Flair.

Diese außergewöhnliche Maisonette befindet sich in einem ehemaligen Standesamt aus dem Jahr 1920 und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut, im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende und hochwertige Sanierung der Wohnung. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wandflächen glatt gespachtelt und in zeitlosem Weiß gestaltet sowie der Echtholzparkettboden in den Wohnräumen aufwendig aufgearbeitet und geölt. Bereits 2018 wurde die Gas-Etagenheizung erneuert. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hierbei um keine gewöhnliche Immobilie handelt. Auf rund 131 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer auf zwei Ebenen und schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über die Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung im 4. Obergeschoss: den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall, während das Zusammenspiel aus Echtholzparkett, stilvollen Pendelleuchten und der offenen Raumgestaltung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit West-Ausrichtung. Hier genießen Sie einen schönen Weitblick und können die Sonne bis in die Abendstunden erleben. Sowohl von der Terrasse als auch aus dem Wohnbereich, der Küche und dem Hauptbad eröffnet sich ein ruhiger, grüner Ausblick in Richtung des nahegelegenen Aaper Waldes. Auch die Ausstattung überzeugt: Zweifach verglaste Schallschutzfenster in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für angenehme Wohnruhe. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ein maßgefertigter Einbauschrank vom Schreiner fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Eine elegante Wendeltreppe führt hinauf in das galerieartig gestaltete Dachgeschoss. Die offene Ebene eignet sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder persönlicher Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Maisonette-Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit ca. 11 m² zusätzlicher Nutzfläche, der beispielsweise als Ankleide oder praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Das gepflegte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft sowie eine zuverlässige Hausverwaltung aus. Aktuell wird zudem das Treppenhaus modernisiert, wodurch das Erscheinungsbild des Hauses zusätzlich aufgewertet wird. Bei Bedarf können im benachbarten Gebäude zwei Außenstellplätze angemietet werden. Eine weitere Besonderheit dieses Angebots ist die separate Einliegerwohnung mit rund 53 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit für knapp 710 EUR monatlich vermietet und eröffnet verschiedene Perspektiven: Sie kann weiterhin als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen genutzt oder perspektivisch in das eigene Wohnkonzept einbezogen werden. Beide Einheiten werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Der ausgewiesene Kaufpreis von 499.000 EUR entfällt auf die Hauptwohnung; für die Einliegerwohnung kommen weitere 200.000 EUR hinzu. Mit dieser Immobilie erwerben Sie weit mehr als außergewöhnlichen Wohnraum: Sie entscheiden sich für ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer Atmosphäre, die sich nur schwer reproduzieren lässt. Und wo könnte die Entscheidung für ein neues Zuhause passender fallen als in einem ehemaligen Standesamt? Sagen Sie einfach: "Ja, ich will."

Stichworte
Nutzfläche: 10,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,38 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023