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Düsseldorf-Stadtmitte - 3 Zimmer Wohnung! Living in the City!



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.362,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.362,50 €
40211 Düsseldorf - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VECTBMYLMA

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Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus in solider Bauweise. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer je 20 qm) und einen Wohnbereich mit offener Küche sowie einem Duschbad (ohne Fenster) und einer Abstellkammer. Alle Zimmer sind vom Flur aus separat erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Balkon in begehrter Süd /West Lage, auf dem ab vormittags bis abends die Sonne genossen werden kann. Es ist ein eigener Kellerraum vorhanden und es besteht die Möglichkeit Fahrräder im Keller unterzustellen. Die Wohnung ist momentan vermietet. Wohnraum/Küche, Diele, Bad gefliest. Kinder-/Schlafzimmer hochwertiger Laminatboden. Modernes, helles Duschbad. Wohnzimmer mit großer, breiter Fensterfront. Einbauküche. Fenster Doppel-Isolierglas Balkon Süd-/West Lage. Abstellraum.
Verfügbar ab 2026-02-23T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-02-23T00:00:00.000Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4362 €
Hausgeld
415€
Provision
Die Maklerprovision beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird im Sinne des Maklergesetzes jeweils zur Hälfte, also 3,57 % vom Käufer und 3,57 % vom Verkäufer nach notariellem Vertragsabschluss gezahlt.
Sonstiges
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer bei notariellem Vertragsabschluss. Gleiche Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer vereinbart.

Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106.7
Gültig bis
2028-01-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2028-01-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Bodenbelag: Fliesenboden, Laminat´
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Fahrstuhl: Personenaufzug
Ausrichtung Balk. /Terr.: nach Süd-West
Kabel / SAT Anschluss: Ja

Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Rollladen: Ja

Flächen:

Anzahl Balkone: 1
Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2

Objektzustand:

Baujahr: 1982
Zustand: Modernisiert in: 2013 / 2021

Lagebeschreibung

Living in the City!

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof, die "Kö" sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten sind direkt vor Ort. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Urban, lebendig und trotzdem ruhig. Eine Wohn Oase mitten in der pulsierenden City.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Ein Parkhaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für diese Immobilie ist die Wertsteigerung schon gesichert, da in unmittelbarer Zukunft hier weitere hochwertige Immobilien im Luxussektor gebaut werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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