WOHNEN AM WALD UND LEBEN IN DER STADT-EIGENTUMSWOHNUNG IN DER PERFEKTEN LAGE

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
649.000 €
Preis/m²
5.276,42 €
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
649.000 €
Preis/m²
5.276,42 €
40625 Düsseldorf - Gerresheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VQ9STBZTAB

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen.

Sie liegt direkt am Grafenberger Wald-etwas versteckt in zweiter Reihe-und trotzdem nicht abgeschieden.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt des Stadtteils Gerresheim. Hier finden Sie abwechslugngsreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und einen Wochenmarkt.

Nach wenigen Fahrminuten (Haltestelle der U73 vor der Tür) befinden Sie sich bereits in der Düsseldorfer Innenstadt.

Diese wunderbare Wohnung bietet aber nicht nur einen herrlichen Ausblick ins Grün, wunderbare Ruhe auf den zwei überdachten Balkonen, sondern auch jede Menge Extras, welche das Leben hier sehr komfortabel machen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-10T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-09-10T00:00:00Z
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
5.276,42 €
Hausgeld
562.81€
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Provision
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 1,79 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die Fa. Nolte Immobilien zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
165.9
Gültig bis
2034-11-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-11-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Ausstatungsmerkmale:- Hochparterre- Lift- Großes Wohnzimmer mit Balkon- Büro/Kinderzimmer- Großes Schlafzimmer mit Balkon- Küche (Einbauküche vorhanden)- Bad mit Fenster, Wanne und separater Dusche- Gäste-WC- Abstellkammer- Diele- Aussenjalousien an jedem Fenster- Fenster sind abschließbar- Fussbodenheizung- Waschküche- Kellerraum- Fahrradkeller- Gemeinschaftsgarten- Anlagenpflege- Tiefgarageneinstellplatz- Sehr gepflegtes HausDie Wohnug wurde stets pfleglich behandelt.Trotzdem sind Renovierungsarbeiten notwendig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stadtteil Gerresheim.Es handelt sich um eine absolut ruhige- und grüne Lage, "Auf der Hardt".Die Benderstraße (Einkaufsstraße) liegt vor der Tür.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend.Ein Auto braucht man nur selten.Falls doch sind die Autobahnen A 3 in ca. 6 und A 46 in ca. 8 Fahrminuten erreichbar.Das Herz des Stadtbezirks 7 schlägt in Gerresheim - vielleicht sogar ein Stück vom Herzen der ganzen Stadt. Denn Gerresheim hat eine weit zurück reichende Geschichte. Das wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt, deutlich. Dort steht die 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta. Sie ist eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit. Der Ortskern mit dem mittelalterlichen Flair und die vielen Altbauten, die Kriege und Stadtumbau unbeschadet überstanden haben, berichten von einer Zeit, da Gerresheim Zentrum eines ländlichen Bezirks im ansteigenden Hügelland der Hauptterrasse des Rheins war. So verfügt der Stadtteil über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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