WOHNEN AM SCHLOSSPARK! _ MODERNISIERTE 2-RAUM-WOHNUNG MIT LOGGIA IN BEGEHRTER WOHNANLAGE! [ZUR KAPITALANLAGE UND/ODER EIGENNUTZUNG!]

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
267.750 €
Preis/m²
4.250,00 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
267.750 €
Preis/m²
4.250,00 €
40595 Düsseldorf - Hellerhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WET35UAVQ9

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Objektbeschreibung

Im Süden der Stadt, in Düsseldorf-Hellerhof, entstand 1996/1997 die äußerst großzügig gestaltete Wohnanlage „Am Schlosspark“, direkt am Schloss Garath. Das Herrenhaus mit seiner idyllischen Parkanlage grenzt unmittelbar an das Objekt. Wald und Grünflächen prägen die Umgebung. Die Gestaltung der Wohnanlage wird von funktionellen Stilelementen geprägt. Zeitlos schöne Architektur, die auch in Zukunft Bestand haben wird, bestimmt das äußere Bild der einzelnen Häuser. Die aufgelockerte Bebauung verleiht der Anlage einen herausragenden Charakter. Der integrierte Kinderspielplatz bietet nicht nur den kleinen Bewohnern einen Treffpunkt. Die Erschließung des zweiten Bauabschnittes erfolgte über die Dresdener und Osteroder Straße. Die teilweise überdachte Zufahrt zur Tiefgarage liegt an der Osteroder Straße. Von der Tiefgarage aus sind alle Häuser direkt zu betreten. Im jeweiligen Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik-, Wasch-, Kinderwagen- und Fahrradräume sowie ein Kellerabteil für jede Wohnung.

WOHNGELD
Das monatliche Wohngeld (inkl. Heizkosten) beläuft sich auf 336, 00 EUR für die Wohnung sowie 44,00 EUR für den Tiefgarageneinstellplatz.

SONSTIGES
Sie haben Fragen, wünschen einen Besichtigungstermin, dann sprechen Sie uns direkt an - wir helfen Ihnen gerne. Irrtum und alle Rechte vorbehalten!

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
267.750,00 €
Preis/m²
4.250,00 €
Hausgeld
336€
Stellplatzkaufpreis
21.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134
Gültig bis
2029-04-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Es handelt sich hier um ein 3-geschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus.
Angeboten wird eine 2-Raum-Wohnung mit einer Größe von ca. 63 m² Wohnfläche –genau das richtige für einen 1- bis 2-Personenhaushalt.

Die Vorliebe der Architekten für Funktionalität ist deutlich zu erkennen. Die einzelnen Räume der Wohneinheit sind über eine nicht zu große Diele schnell erreicht; das Schlafzimmer sowie das Bad bieten nicht zuletzt dank ihrer günstigen Form genügend Raum und Stellfläche, so dass sämtliche Einrichtungswünsche realisiert werden können. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnraum, mit angrenzender, offener Küche. Die Wohnung verfügt über eine ca. 7 m² große Loggia.

Ihr Auto, Motorrad, o.ä. parken Sie bequem, auf Ihrem eigenen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, die Sie trockenen Fußes von der Wohnung aus erreichen.

Allgemein:
Fassadenflächen mit starkem Vollwärmeschutzsystem; Aufzug im Haus; Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung; das Badezimmer wurde 2020 kernsaniert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet; Sanitärgegenstände weiß; Wände und Decken mit Rauhfaser, einheitlicher Vinyl-Design-Belag in Diele, Wohn- und Schlafzimmer; weiße Zimmertüren.

Die Wohnung wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.

Lagebeschreibung

Hier lässt es sich leben. Düsseldorf hat viele interessante Gesichter. Diese Stadt ist chic und mondän, bodenständig und gemütlich, bürgernah und weltoffen. Düsseldorf hat die „Kö“, eine Flaniermeile mit internationalem Flair und vielen erstklassigen Geschäften und Cafés. Und Düsseldorf ist bekannt für ihre Altstadt, ein Treffpunkt für jung und alt mit Kneipen und Restaurants für jeden Geschmack.

Die vorhandene Infrastruktur, in Hellerhof, ist ein Grund mehr, hier zu wohnen. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist in wenigen Gehminuten erreicht. Hellerhof verfügt über ein Einkaufszentrum am nahegelegenen S-Bahnhof. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Beste Verkehrsanbindungen an die City sowie nach Köln oder Leverkusen, sind durch S-Bahn-, Bus- und direktem Autobahnanschluss gegeben. Die Rheinauen und der Hildener Forst in nächster Nähe bieten zu jeder Jahreszeit Erholung und Raum für sportliche Freizeitaktivitäten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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