Über den Dächern von Düsseldorf

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.362,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.362,50 €
40215 Düsseldorf - Friedrichstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WPIPZSPBBP

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mitten im Leben von Düsseldorf! Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Stadthauses, welches 1952 wieder aufgebaut wurde vereint urbanes Wohnen mit gemütlichem Rückzugskomfort. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den hochwertigen, warmen Parkettboden, der allen Wohnräumen eine edle und einladende Atmosphäre verleiht. Das absolute Highlight des großzügigen Wohnbereichs ist der eigene Kamin: Perfekt für gemütliche Winterabende und ein Garant für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre mitten in der Stadt. Vom Trubel der Stadt bekommen Sie in Ihren vier Wänden kaum etwas mit. Ein besonderes Highlight ist die kleine Loggia, die nach hinten raus gelegen ist. Hier können Sie beim morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein am Abend die Ruhe über den Dächern Düsseldorfs genießen. Zusätzlich ist noch auf den Gasherd hinzuweisen, der jedem ambitionierten Koch grosse Freude bereiten wird (E-Herd natürlich auch möglich) Hinweis für Sportliche: Die Wohnung liegt in der 5. Etage und ist nicht über einen Aufzug erreichbar. Dafür werden Sie jeden Tag mit einer lichtdurchfluteten Wohnung, einer tollen Aussicht und eine für die Lage ungewöhnliche Ruhe belohnt.

Sonstiges
Texte und Bilder könnten mit Hilfe einer KI optimiert worden sein. Alle Angaben beruhen auf den Ausfünfte des Eigentümers. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Pauls Selbstständiger Immobilienberater Jägerstraße 28 40231 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0211 58658774 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
4.362,50 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1940
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
132.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-03-09
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-03-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
- hochwertiges Echtholz-Parkett in fast allen Wohnräumen
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Schiebetür zwischen zwei Zimmern
- Ruhige Loggia zum Innenhof in Süd/Südwest Lage
- 3 flexible Zimmer (ideal für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie)
- Gepflegter Gesamtzustand - Einziehen und wohlfühlen
- Große Fensterfronten für optimalen Lichteinfall
- ca 2020 komplette Dacherneuerung inkl. Dämmung
- ca 2015 strassenseitige Fenster mit 3fach Schallschutzverglasung
- Schlafzimmerfenster von 2001
- weisses Wannen und Duschbad aus ca.:1994
- Gasherd
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich auf der beliebten und zentralen Hüttenstraße im Herzen von Düsseldorf. Die Lage lässt in puncto Urbanität keine Wünsche offen:

Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, gemütliche Cafés, internationale Restaurants und Bars liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Anbindung: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie diverse Tram- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Optimal für Pendler.

Lifestyle: Die Königsallee (Kö) und die Rheinuferpromenade sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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