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Gut aufgeteilte, 3-4- Zi.-ETW mit S/W Balkon in Citynähe



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Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
2.684,21 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
2.684,21 €
40721 Hilden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XAKK61IW8N

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Objektbeschreibung

4 geschossige, gepflegte, massiv erstellte Wohnanlage mit Garagenhof, eingefriedete Grünflächen rundum mit geschütztem Spielplatz auf der Hauseingangs/Rückseite.

Große Fensterflächen, Balkone zur Süd/West Seite.

Breite Zufahrt zum Garagenhof, gepflasterte Zuwegung zu den überdachten Hauseingängen. Davor die geschützte Spielfäche mit Spielgeräten.

Moderne weiße Hauseingangstüre, Briefkasten- und Gegensprechanlage, helles Steintreppenhaus. Die angebotene Wohnung liegt im 2 OG. ohne Lift, sehr gute Flächennutzung. Die Oberböden außer in Küche und Bad, wurden bereits entfernt.

Die Oberböden wurden bis auf Küche und Sanitärräume bereits entfernt, das große 3.Zimmer kann unkompliziert wieder geteilt werden ( siehe Grundriss Ursprung ). 2025 wurde eine neue, gasbetriebene Hybridheizung installiert, Eigentümerkeller, gem. Fahrradkeller, Waschkeller, Garagenhof.
Verfügbar ab 2026-07-28T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-07-28T00:00:00Z
Kaufpreis
255.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.684,21 €
Hausgeld
273.51€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
Gesamtkaufpreis EUR 275.000,00
3% aus dem Gesamtkaufpreis EUR 8.250,00 zzgl.19% ges.MwSt. EUR 1.567,50 insgesamt EUR 9.817,50
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.6
Gültig bis
2028-09-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Große Empfangsdiele von der jeder Raum zu betreten ist, praktische Abstelkammer. Die Schlafräume sind zur nördlichen Seite, Wohnraum, Balkon und Küche zur Süd/West Seite.Großes Kinder/Arbeitszimmer, Teilung möglich, mit 2 Fenstern, daneben das klassisch möblierbare Schlafzimmer mit großem Fenster, an der Stirnseite der Diele das Wannenbad mit Waschtisch, WC und WM-Anschluß, außerdem ein separates Duschbad mit Waschtisch und WC. Die Sanitärräume sind gepflegt, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Geschmack und müssten renoviert werden. Zur Süd/West Seite das großzügige u. helle Wohn-Esszimmer , Fenstertüranlage zum gut bemassten, verfliesten Balkon, daneben separat die klassische geschnittene Küche mit großem Fenster.

Lagebeschreibung

Hilden ist durch die gute Anbindung mit dem PKW oder dem ÖPNV ein sehr beliebter Wohnstandort auch für Familien. Mit dem Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten zum Markt und in die Fußgängerzone mit allen Händlern, Ärzten, Restaurants ....Kindergärten und Schulen bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ÖPNV fast vor der Tür.Am Ende einer Sackgasse, in direkter Nähe zur Hildener City liegt die angebotene Wohnung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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