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Penthouse-Kubus mit Terrassen & Weitblick - urban. ruhig. besonders.



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.029.000 €
Preis/m²
10.608,25 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.029.000 €
Preis/m²
10.608,25 €
40223 Düsseldorf - Bilk
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XKI3669D6J

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Objektbeschreibung

Nicht jede Wohnung beginnt auf Straßenniveau - manche beginnen mit einem Perspektivwechsel. Auf dem Dach des denkmalgeschützten Bilker Bunkers aus dem Jahr 1943 ist ein Ort entstanden, der sich bewusst vom Gewohnten absetzt. Die klare Architektur der aufgesetzten Kuben trifft auf die Geschichte des Bestands - ein Kontrast, der ruhig wirkt und genau daraus seine Stärke zieht. Diese zweigeschossige Einheit mit ca. 97 m² entfaltet ihre Qualität vor allem im Zusammenspiel der Ebenen. Unten entsteht der private Bereich - ein ruhiger Rückzugsort zum Ankommen und Abschalten. Oben öffnet sich die Wohnung. Hier spielt sich das eigentliche Leben ab: Wohnen, Kochen, Zusammensein. Die Küche ist integraler Bestandteil des Raumes, nicht abgetrennt, sondern selbstverständlich eingebunden. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine Atmosphäre, die sich im Laufe des Tages verändert. Besonders spürbar wird das Konzept im Übergang nach draußen. Die Terrassen schließen direkt an den Wohnbereich an und erweitern ihn ganz selbstverständlich. Sie werden zu Orten, die den Alltag begleiten - morgens ruhig, abends mit Blick über die Dächer von Bilk. Materialien und Details folgen einer klaren Linie: geölte Eichen-Massivholzdielen im unteren Geschoss, Sichtestrich im oberen Bereich, maßgefertigte Türen mit großzügiger Höhe und eine reduzierte, hochwertige Badgestaltung mit Marken wie Duravit und Hansgrohe. Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie eine effiziente Luft-Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima - unaufgeregt integriert, aber spürbar im Alltag. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Urbanität bewusst wählen - und sich gleichzeitig einen klaren Rückzugsort schaffen möchten. Innerhalb des Ensembles gibt es zudem eine größere Einheit mit ca. 114 m², die das offene Raumkonzept noch weiterführt. Wer mehr Raum sucht, kann beide Wohnungen zu einem zusammenhängenden Zuhause mit circa 215 m² verbinden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.029.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
10.608,25 €
Hausgeld
600€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 1,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Sonstiges
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 9.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.30
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Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
37.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-04-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Diese Wohnung ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch in puncto Energieeffizienz und Technik ein modernes Meisterwerk:
- Spektakulärer, moderner Kubus auf dem Flachdach des denkmalgeschützten Luftschutzbunkers aus dem Jahr 1943
- Spektakulärer, moderner Kubus auf dem Flachdach des Bunkers
- Außenaufzug mit zentrale Klingelanlage und elektr. Türöffner
- Großzügiger Laubengang als Zugang zu den Wohnungen
- Deckenhohe, großflächige Fensterfronten
- Vier Terrassen
- Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie textilem Sonnenschutz (ZipScreens)

Türen
- Maßgefertigte Innentüren (2,30 m Höhe)
- Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung, Spion und Schallschutz

Böden & Beläge
- Heizestrich mit integrierter Trittschall- und Wärmedämmung in allen Räumen
- Massivholzdielen aus geölter Eiche im 5. Obergeschoss
- Geschliffener Sichtestrich im 6. Obergeschoss
- Hochwertig geflieste Bäder und WCs

Haustechnik & Komfort
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
- Moderne Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe
- Vorbereitung für Klimaanlagen vorhanden
- Sanitärporzellan von Duravit, Armaturen von Hansgrohe

Mobilität & Abstellflächen
- Eigener Stellplatz im Gegenwert von 25.000 € bereits im Kaufpreis berücksichtigt
- Vorbereitung für E-Ladestationen (230 V) für Pkw und Fahrräder durch vorinstallierte Leerrohre
- Eigene Keller-/Abstellräume im 4. Obergeschoss

Lagebeschreibung

Der Düsseldorfer Stadtteil Bilk ist durch seine Zentrumsnähe, die Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, seine abwechslungsreiche Gastronomie und die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität eine beliebte Wohngegend, sowohl für jüngere als auch ältere Menschen. Infrastrukturell lässt Bilk keine Wünsche offen - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Parks und Grünflächen wie der Botanische Garten und der Volksgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beliebten Düsseldorfer Arkaden sind in zentraler Nähe und befinden sich unmittelbar neben dem S- und U-Bahnhof in Bilk. Mit den ÖPNV gelangen Sie problemlos und schnell in benachbarten Stadtteilen und Städten.

Im südlichen Teil von Bilk ist die Bebauung weniger dicht, weshalb man dort verstärkt grüne Flächen und Gärten findet. Durch die hohe Popularität des Stadtteils finden Sie zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Spielplätze, Parks und Sportvereine.

Einkaufsmöglichkeiten:
Düsseldorfer Arcaden - Friedrichstr. 133, 40217 Düsseldorf
Edeka Paschmann - Suitbertusstr. 127-129, 40223 Düsseldorf
REWE - Bilker Allee 57, 40217 Düsseldorf

Kindergärten:
Kindergarten St. Martin - Martinstraße 30, 40223 Düsseldorf
Montessori-Kinderhaus Bilk e. V. - Ulenbergstraße 102, 40225 Düsseldorf
Evangelische Lutherkirche, Kindergarten - Kopernikusstraße 7A, 40223 Düsseldorf

Grundschulen:
Bonifatius-Schule Grundschule - Fleherstraße 70, 40223 Düsseldorf
Martin-Luther-Grundschule - Gotenstraße 20 - 40225 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Realschule an der Florastraße 69 in 40217 Düsseldorf
Hulda-Pankok-Gesamtschule, Brinkmannstr. 16, 40225 Düsseldorf
Geschwister-Scholl-Gymnasium, Redinghovenstr. 41, 40225 Düsseldorf
Wirtschaftsgymnasium an der Bachstraße 8 in 40223 Düsseldorf

Verkehrsanbindungen:
Autobahn A46 und Bundesstraße 1, S Bahnlinien S8, S11 und S28, U-Bahnlinien U71, U72, U73, U83 und Buslinien SB56, M3, 835, 836 und NE7

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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