Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG in Düsseldorf – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. dem Baujahr 1952 und bietet auf ca. 51,49 m² ein helles und gut nutzbares Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Die Immobilie ist aktuell seit dem 01.09.2020 per Indexmietvertrag vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.863 EUR zzgl. ca. 266 EUR Nebenkosten (bestehend aus ca. 156 EUR Betriebskostenvorauszahlung sowie ca. 110 EUR Heizkostenvorauszahlung). Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Aktuell liegen noch keine Objektfotos vor. Diese werden nachgereicht und stehen Ihnen zeitnah zur Verfügung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne bereits vorab weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 17 Einheiten, einschließlich einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft professionell verwaltet sowie fortlaufend instandgehalten. Aktuell werden weitere Einheiten im Haus veräußert. Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse.

Im Zuge der aktuellen Verkäufe formiert sich derzeit eine neue Eigentümergemeinschaft. Vor diesem Hintergrund liegen keine Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen sowie keine Rücklagen vor. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die zukünftige Ausrichtung und Gestaltung der Gemeinschaft von Beginn an aktiv mitzugestalten.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: WE 13, 4 Etagen