Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Balkon

Eigentumswohnung

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 und bietet rund 49 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfangreich renoviert und verfügt über einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum.

Sie betreten die Wohnung über die Diele. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst die Küche, die aus dem Jahr 2025 stammt und bereits vorhanden ist. Dahinter liegt das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Ursprünglich bestand dieser Bereich aus zwei separaten Zimmern, die zu einem großen Wohnbereich zusammengelegt wurden.

Im Zuge der Renovierungen im Jahr 2025 wurden unter anderem die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert sowie die Wände neu verputzt. Auch die zweifach verglasten Kunststoffrahmenfenster stammen aus dem Jahr 2025 und verfügen über manuell bedienbare Rollläden. In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Klimaanlagen, die vor rund drei Jahren eingebaut wurden. Ein Gasanschluss ist im Gebäude vorhanden, Leitungen von der Wohnung zu einer Gasheizung bestehen derzeit jedoch nicht.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €. Hinzu kommen derzeit ca. 80 € Stromkosten monatlich.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den
Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.

Ihr Ansprechpartner: Henrik Hustede
Hamtorstraße 21, 41460 Neuss
[email protected]
02131 / 5395100 04

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 63, 1 Etagen