Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Pempelfort - Nähe Dietrich-Karree

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und schönen architektonischen Details ein rundum angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen den Raum wunderbar lichtdurchflutet erscheinen. Ein besonderer Blickfang ist der integrierte Erker, der dem Wohnbereich eine ganz eigene Note verleiht. Von hier genießen Sie den schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Ein weiteres Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon mit Südausrichtung. Hier lässt sich die Sonne genießen - ob beim Frühstück am Wochenende, bei einem guten Buch am Nachmittag oder bei einem Glas Wein am Abend. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum bietet wertvollen Stauraum und schafft Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug. Die Wohnung ist barrierearm, jedoch nicht vollständig barrierefrei. Eine Wohnung mit viel Licht, einem charmanten Erker, sonnigem Südbalkon und einem angenehmen Blick ins Grüne - ein schönes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Wohnqualität und eine besondere Atmosphäre legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Hinweis: Mit "Mit KI bearbeitet" gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1