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Helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick-Balkon in Düsseldorf-Düsseltal



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Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
323.000 €
Preis/m²
4.969,23 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
323.000 €
Preis/m²
4.969,23 €
40239 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 20261115

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhauses im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. Die ca. 64,74 m² große Wohnung überzeugt durch einen hellen und funktionalen Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon mit Blick in den grünen Garten, der von der Küche aus begehbar ist.
Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert, wobei unter anderem das Badezimmer mit Feinsteinzeug ausgestattet und die Elektrik sowie die Bodenbeläge erneuert wurden.
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden kann (gefangenes Zimmer).
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit entsprechendem Vorlauf.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf SIE!

Ihr Team der WohnPLUS AG
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Kaufpreis
323.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.969,23 €
Hausgeld
153.00€
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1956
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
28.06.2030
Gesamtenergiebedarf
133.69 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 2. Etage
  • Balkon (1)
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Modernisiert
  • Standard-Ausstattung
hre Highlights auf einen Blick:- Neue Elektroinstallation- Modernes Wannenbad mit Feinsteinzeug- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen- Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral- Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne- Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum- Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011Besonderheit:Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort.Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf SIE!Ihr Team der WohnPLUS AG

Lagebeschreibung

Zentrales Wohnen in begehrter Lage von Düsseldorf-DüsseltalDiese attraktive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im beliebten Stadtteil Düsseltal. Die zentrale und zugleich ruhige Lage nahe der Rethelstraße und dem Zoopark vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.Top-Lage mit ausgezeichneter InfrastrukturDie Umgebung überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Rethelstraße bietet zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Bäckereien und Dienstleister.Hervorragende VerkehrsanbindungOptimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:– Bushaltestelle „D-Brehmplatz“ (ca. 5 Gehminuten, Linien 721, 725, 737, 756, 834)– S-Bahnhof „Düsseldorf Zoo“ (ca. 7 Gehminuten, S1, S6, S11)Perfekt für Pendler und flexible Mobilität.Einkaufen & täglicher BedarfSupermärkte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe:REWE (fußläufig), ALDI SÜD und LIDL sind schnell erreichbar.Gastronomie & FreizeitZahlreiche Restaurants und Cafés prägen das Viertel und bieten eine große kulinarische Vielfalt. Der nahegelegene Zoopark lädt zu Erholung und Freizeit im Grünen ein.Familienfreundlich & bestens versorgtKindergarten (ca. 100 m), Grundschule (ca. 550 m), Apotheke (ca. 160 m) sowie das St. Vinzenz-Krankenhaus (ca. 670 m) sind bequem erreichbar.FazitEine ideale Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.03km
  • Grundschule: 0.48km
  • Realschule: 0.89km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 1.31km
  • Gymnasium: 0.70km
  • Flughafen: 4.55km
  • Fernbahnhof: 0.36km
  • Autobahn: 3.90km
  • Us_bahn: 0.12km
  • Bus: 0.11km
  • Gaststaetten: 0.08km
  • Zentrum: 2.31km
  • Hauptschule: 1.71km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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