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Gepflegte Maisonette-Wohnung - modernisiert und attraktiv für Kapitalanleger



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Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
99.000 €
Preis/m²
1.320,00 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
99.000 €
Preis/m²
1.320,00 €
47137 Duisburg - Mittelmeiderich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GMB3NPNG9T

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem modernisierten Zustand, überschaubaren laufenden Kosten und langfristigem Potenzial - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, neue Vinylböden verlegt sowie Elektrik und Wasserleitungen modernisiert. 2020 wurden zudem die Fenster ausgetauscht. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das moderate monatliche Hausgeld unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität. Gleichzeitig verfügt die Eigentümergemeinschaft über solide Instandhaltungsrücklagen, die eine nachhaltige Bewirtschaftung und zusätzliche Planungssicherheit ermöglichen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, überschaubaren laufenden Kosten und guter Vermietbarkeit macht diese Maisonette besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus auf Vermögensaufbau.

Stichworte
4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
99.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.320,00 €
Hausgeld
141€
Provision
3.57% inkl. 19.00% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
172
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Meiderich, gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Dadurch ist ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld gegeben, da überwiegend nur Anwohnerverkehr vorhanden ist.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Duisburger Innenstadt schnell erreicht werden können. Zudem bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Lage bietet eine solide Vermietbarkeit mit stabiler Nachfrage. In dieser Mikrolage lassen sich marktübliche Mieten im üblichen Rahmen für Duisburg-Meiderich erzielen, was die Wohnung zu einer attraktiven Option für langfristige Investitionen macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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