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2-Zimmer Eigentumswohnung - mit Balkon und eigenem Garten - zur Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
82.000 €
Preis/m²
1.822,22 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
82.000 €
Preis/m²
1.822,22 €
47279 Duisburg - Bissingheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25V7XJRF45D3

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Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Küche, Diele, Bad und großem Balkon und eigener Garten. Die ruhige Lage in Duisburg-Bissingheim und die sehr schöne Anlage garantiert dem Bewohner ein angenehmes Wohnen. Die genaue Adresse lautet: 47279 Duisburg-Bissingheim, Teichgraben 12 - 008 - 1. Obergeschoss rechts. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1286-08 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
82.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.822,22 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.717,36 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.717,36 EUR
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese sehr schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Garten bietet folgendes:

+ 1. OG rechts
+ kein Aufzug
+ großer Balkon
+ eigener Garten (Zuordnung über SNR 7)
+ Wohnfläche ca. 45 m²
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer

+ Energieverbrauchsausweis
+ Wert des Endenergiebedarfs: 122,9 kWH/(m²*a)
+ wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas H
+ Baujahr Gebäude lt. Eigentümer: 1961
+ Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1961
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
+ Energieeffizienzklasse: D

+ vermietet seit 01.09.2012 - keine Mietrückstände
+ Grundmiete 309,78 EUR/Monat
+ Hausgeld 211,00 EUR/Monat - davon umlegbar BK 77,00 EUR und HK 92,00 EUR

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung liegt im sehr ruhigen und von viel Grün umgebenen Stadtteil Bissingheim.

Der begehrte und bevorzugte Stadtteil Bissingheim resultiert vor allem aus dem vorhandenen Grüngürtel, welcher mit dem blauen See anfängt und mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten endet. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte und der international bekannten Regattabahn, bieten alle Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig worüber man innerhalb von 15-20 Minuten die Stadtzentren der Nachbarstädte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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