4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme am Fuße des Kaiserbergs

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
160.000 €
Preis/m²
1.927,71 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
160.000 €
Preis/m²
1.927,71 €
47058 Duisburg - Duissern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25YWR6FKB6C3

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Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines klassischen Altbaus in begehrter Lage von Duisburg-Duissern, unmittelbar am Fuße des Kaiserbergs. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Charakteristisch sind die ausgeprägten Dachschrägen, sichtbare Holzbalken und die typische Dachgeschossarchitektur, die der Wohnung ihren individuellen Altbaucharakter verleihen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Drei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Dachflächenfenster sorgen für eine natürliche Belichtung der Räume. Das Badezimmer ist geräumig und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Es befindet sich ebenso wie die übrigen Räume in unrenoviertem Zustand und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Der Flur verbindet alle Räume zentral miteinander. Dunkle Holztüren und sichtbare Dachbalken bilden eine solide Basis, um den ursprünglichen Altbaucharme bei einer Renovierung neu herauszuarbeiten.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Sollten mehrere Kaufinteressenten Angebote abgeben, behalten wir uns ausdrücklich vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Information.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
160.000,00 €
Preis/m²
1.927,71 €
Hausgeld
350€
Provision
3,57%
Die Provision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
164.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-12-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-12-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
Dusche und Badewanne
sep. WC
sichtbare Balken
Altbaucharme
Laminatoberböden

Lagebeschreibung

Die Wohnimmobilie befindet sich in Duisburg-Duissern, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Duisburgs. Die Schweizer Straße 15-17 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit überwiegend ansprechender Mehrfamilienhausbebauung und viel Grün.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (oberstes Geschoss) und bietet dadurch eine angenehme Wohnruhe, gute Lichtverhältnisse sowie eine erhöhte Privatsphäre.

Zentrale und grüne Lage

Duissern zeichnet sich durch die ideale Kombination aus Zentrumsnähe und hoher Lebensqualität aus. Der Innenhafen, die Duisburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich der Duissernwald, der Stadtwald und der Kaiserberg in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.


Sehr gute Infrastruktur

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Optimale Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59 besteht eine ausgezeichnete Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region sowie zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen.

Fazit

Die Lage in Duisburg-Duissern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, zentraler Lage, grüner Umgebung und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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