Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg-Neudorf - attraktive Kapitalanlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und gut geschnittene Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, Balkon und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnräume bieten viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen. Die separate Arbeitsküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Kochbedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wohnung ist mit hellem Laminatboden ausgestattet und vermittelt dadurch ein freundliches und wohnliches Ambiente. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten bietet eine überschaubare und angenehme Wohnatmosphäre. Die Treppenhausreinigung ist organisiert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit an drei Studenten vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. € 1.030. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung in einer zentralen und für studentisches Wohnen attraktiven Lage zu erwerben.

Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.