Vermietete Kapitalanlage mit erhöhtem Steuervorteil in Duisburg. über 4,5 % Rendite, AfA über 7,5 %

Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.000 €
Preis/m²
2.078,95 €
Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
79.000 €
Preis/m²
2.078,95 €
47167 Duisburg - Obermarxloh
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264IX8634R53

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Objektbeschreibung

- ca. 38 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Küche - Bad - Rendite über 4,5 % - erhöhte AfA über 7,5 % - Bevorzugte und gefragte Lage - Cashflow positiv - Hohe Abschreibung + hohe Mietrendite Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns! Senden Sie uns eine Anfrage und wir werden mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular. Sobald Sie dieses vollständig ausgefüllt an uns übermittelt haben, erhalten Sie das gewünschte Exposé und wir nehmen mit Ihnen Kontakt auf. HINWEIS : Leider wird unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten Sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre Email-Anfrage reagieren und sie bearbeite

Sonstiges
Übernahmetermin: nach Absprache Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank! Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 38 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
79.000,00 €
Preis/m²
2.078,95 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.92
Gültig bis
2036-01-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Duisburger Norden, im Umfeld des Stadtteils Neumühl. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar im Umfeld, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung ein. Insgesamt handelt es sich um eine praktische und gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.

(KI-generiert)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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