Tolles Penthouse mit großer Dachterrasse, eigenem Schwimmbad im Keller und Sauna

Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
2.000,00 €
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
2.000,00 €
47226 Duisburg - Hochemmerich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266DEFQWANR1

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Objektbeschreibung

Über den Dächern von Duisburg entfaltet dieses außergewöhnliche Penthouse seinen eigenen Charakter - großzügig, stilvoll und mit einem klaren Sinn für Qualität. Auf rund 175 Quadratmetern vereinen sich moderne Technik, offene Architektur und wohnliche Eleganz zu einem Lebensraum, der gleichermaßen Rückzugsort und Bühne ist. Das Zentrum des Lebens bildet die rund 150 Quadratmeter große Dachterrasse - ein privates Refugium mit überdachtem Whirlpool, das zum Entspannen, Feiern und Genießen einlädt. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer Oase über den Dächern der Stadt. Im Inneren schaffen großzügige Wohnflächen, ein Kamin und die Klimaanlage mit Heizfunktion zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumgefühl. Das Gebäude aus dem Jahr 1960 wurde technisch umfassend erneuert: neue Fenster, ein saniertes Flachdach, moderne Fernwärme und vollständig überarbeitete Haustechnik sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Sondernutzungsrecht am eigenen Schwimmbad- und Saunabereich im Untergeschoss - ein privater Wellnessbereich, der diesem Penthouse eine einzigartige Note verleiht. Der derzeitige Grundriß kann leicht in den ursprünglichen großzügigen Zustand zurück gebaut werden. Zur Wohnung gehören zudem eine Doppelgarage mit Durchfahrt zum Innenhof und vier Carports - ein praktisches wie seltenes Detail, das den hohen Anspruch dieses Objekts unterstreicht. Ein Zuhause für Paare, Familien, Berufstätige und Unternehmer, die Wert auf Raum, Ruhe und Repräsentation legen. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/BYdD virtueller Rundgang Schwimmbad - https://tour.sls.de/d3dX

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
2.000,00 €
Preishinweis
6 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130
Gültig bis
2028-11-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Die Rheinstr. in Duisburg-Rheinhausen vereint urbanen Komfort mit angenehmer Gelassenheit - ein Standort, der gleichermaßen lebenswert wie alltagspraktisch ist. Hier wohnt man in einer gewachsenen Umgebung, die Vertrautheit und Ruhe ausstrahlt, ohne auf die Nähe zum städtischen Leben zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote liegen in unmittelbarer Reichweite, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Rheins, Radwege durch grüne Abschnitte oder kleine Parks in der Umgebung sorgen für Balance und Erholung im Alltag.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die A40 und A57 erreichen Sie das Duisburger Zentrum, Düsseldorf oder Krefeld in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass Berufspendler flexibel bleiben.

Diese Lage bietet, was modernes Wohnen verlangt - Ruhe und Raum für Privatsphäre, zugleich Nähe zu Wirtschaft, Kultur und urbanem Leben. Wer hier wohnt, spürt: Es ist ein Ort, an dem man ankommt - und bleiben möchte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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