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Fast ein Penthouse ! Maisonette Wohnung mit Garten im 3 Parteien Haus



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Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
3.045,80 €
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
3.045,80 €
47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267J8KF17A96

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Objektbeschreibung

Die Bauart: Das Haus wurde 1995 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach als freistehendes 3 Parteien Haus, unterkellert errichtet. Es ist von außen mit einem für den Niederrhein typischen Klinkerstein versehen. Es sind zur Garten- und Hauseingangstüre Satteldachgauben verbaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und die hier angebotene Maisonette Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden. Zur Wohnung gehört eine 3 x 6 Meter Fertiggarage direkt vor der Haustüre. Ab 2020 wurde die Wohnung modernisiert und in 2026 erhielt das Gebäude eine neue Luft-Wärmepumpe. Der Wohn- Essbereich ist sehr hell und Licht durchflutet durch Fensterflächen in fast alle Himmelsrichtungen. Das Grundstück: Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 671 m². Vor dem Gebäude befindet sich ein Garagenhof mit PKW-Außen-Stellplätzen. Jede Wohnung hat einen eigenen Garten. Auch die Maisonette Dachgeschosswohnung hat einen ca. 25 m² großen Garten. Die Wohnfläche: Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132 m². Diese verteilen sich auf ca. 92 m² im Dachgeschoss und ca. 40 m² im Spitzboden. Eine zusätzliche Nutzfläche in Form eines eigenen Kellerraums mit ca. 15 m² ist ebenfalls vorhanden. Die Aufteilung: Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, große Küche, 2 Bäder, Loggia, Diele und Galerie im Dachgeschoss ( 1 Etage) und Spitzboden. Über den gemeinsamen Treppenhausflur gelang man in die Wohnung im 1. Obergeschoss und von dort aus in die großzügige Diele der Wohnung, weiter in den sehr großen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Loggia in süd-westlicher Himmelsrichtung mit elektrischer Markise. Wieder zurück in der Diele sind die große Küche, ein Schlaf- Kinder- Arbeits- Zimmer und ein Tageslicht Duschbad zu betreten. Der Spitzboden ist erreichbar über eine massive Holztreppen Anlage im Wohnbereich. Dort angekommen befindet man sich auf einer Galerie mit Zugang zum großen Schlafzimmer und ein weiteres Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.045,80 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 399.000,- €. Über die zeitlose Einbauküche kann separat verhandelt werden.

Die

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0172 6453571

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109.6
Gültig bis
2034-07-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Das Haus / die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

. Ansprechendes Haus im Landhausstil
. Gehobene, moderne Innen-Ausstattung
. Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden tw. elektrisch
. Luft Wärmepumpe incl. Warmwasserbereitung aus 2026
. Fußbodenheizung
. Weiße Holz Innentüren in 2016 erneuert
. Moderner Vinyl Böden in Eiche hell Optik
. Tageslicht Duschbad im DG in 2020 modernisiert
. Tageslicht Wannen- Duschbad im Spbo in 2020 modernisiert
. zeitlose Einbauküche in weiß (kann separat verhandelt werden)
. Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer (Spoitzboden) aus 2020
. Loggia in süd-west Lage mit elektrischer Markise aus 2022
. Massive Holztreppe zur Galerie im Spitzboden
. Einbauschränke im Schlafzimmer
. Eigener, kleiner Garten mit Terrasse ca. 25 m²
. 3x6 Meter Fertig Garage
. 2 zusätzliche PKW- Außenstellplätze

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

Lagebeschreibung

Wohnen, wo Ruhe und Lebensqualität zuhause sind

Die angebotene Dachgeschoss-Maisonette Wohnung befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich angelegt und wird durch eine überwiegend gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt - eine angenehme und ruhige Umgebung für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen legen.

Rumeln-Kaldenhausen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Duisburger Westen (linksrheinisch) und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Rund um den Stadtteil finden sich weitläufige Grün- und Freiflächen, Felder und Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Lauersforter Wald, der Toeppersee und der Elfrather See bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das gewachsene Ortszentrum von Rumeln bietet darüber hinaus weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen.

Für Familien und Freizeitsportler bietet der Stadtteil ein vielseitiges Angebot. Sportvereine, Tennis, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Wege durch die angrenzende Landschaft sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus dörflich geprägtem Umfeld, viel Grün und einer guten Infrastruktur macht Rumeln-Kaldenhausen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Gute Anbindung in alle Richtungen

Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung ausgesprochen praktisch. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Duisburger Innenstadt sowie Moers, Krefeld und die weiteren Städte des westlichen Ruhrgebiets gut erreichbar. Auch die Autobahnen A40, A57 und A524 bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ballungsräume.

Damit bietet die Lage des Hauses einen gelungenen Mix aus Ruhe, Natur, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit - ideal für Menschen, die ein angenehmes Zuhause abseits des Großstadttrubels suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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