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!!!Nur für Kapitalanleger!!! Langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia



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Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
84.150 €
Preis/m²
1.650,00 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
84.150 €
Preis/m²
1.650,00 €
47053 Duisburg - Hochfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267NP2FK1ZS7

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Objektbeschreibung

Objektnr: 1072698 + Mehrfamilienhaus mit 6 WE + Wohnbereich mit Laminatboden + Kunststoff Isolierglasfenster + Tageslichtbad mit mit Dusche, WC, Waschtisch, Boden und Wand gefliest + Flur + Balkon / Loggia + Gemeinschaftsgarten + Aktuelle Kaltmiete 380€ + 150€ NBK-Vorauszahlung = 530€ Gesamt ab 01.02.2025

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
84.150,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1650 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR
Provision
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
142.7
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
+ Mehrfamilienhaus mit 6 WE
+ Wohnbereich mit Laminatboden
+ Kunststoff Isolierglasfenster
+ Tageslichtbad mit mit Dusche, WC, Waschtisch, Boden und Wand gefliest
+ Flur
+ Balkon / Loggia
+ Gemeinschaftsgarten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Hochfeld. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz sind die Duisburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Duisburg-Hochfeld Süd ist in kurzer Entfernung gelegen.

Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung und Apotheken sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Duisburger Innenstadt liegt nur etwa 1,5 km entfernt. Gleichzeitig bietet der Stadtteil Hochfeld durch seine Nähe zum Rhein und die gute regionale Verkehrsanbindung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Mobilität. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind auch die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet gut erreichbar.

Kurz gesagt: Eine zentrale, urban geprägte Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer guten Anbindung an die Duisburger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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