Eleganz auf zwei Ebenen-an der Stadtgrenze zu Düsseldorf

Hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen in Traumlage - mit Tiefgarage und zusätzlicher Garage Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im begehrten Duisburger Süden vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz, nachhaltiger Bauweise und durchdachter Architektur. In einem hochwertigen, erst 2010/2011 errichteten Mehrfamilienhaus gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als echtes Premiumangebot für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit klarem Qualitätsfokus. Auf rund 113 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Südterrasse mit ca. 12 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Exklusivität perfekt miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse des Hauses, die in Kombination mit moderner Haustechnik langfristig niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen sicherstellt - ein zunehmend entscheidender Faktor im aktuellen Marktumfeld. Bereits die komfortable Erreichbarkeit über den Aufzug bis in die dritte Etage, direkt bis an die Wohnungseingangstür unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Wohnkonzept - Offen, lichtdurchflutet und repräsentativ Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Raumgefühl und bietet gleichzeitig klare Strukturen für Wohnen, Essen und Leben. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse - ein perfekter Ort für entspannte Stunden und Abende. Die angrenzende, offene Design-Einbauküche überzeugt durch hochwertige Elektrogeräte und eine edle Natursteinarbeitsplatte - funktional durchdacht und optisch ein echtes Statement. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Wohnung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet - ausgestattet mit hochwertigen Materialien und elegantem Design. Der gesamte untere Wohnbereich ist mit einem exklusiven Granitboden ausgestattet, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch für Langlebigkeit und Wertigkeit steht. Privater Rückzugsbereich - Ruhe, Komfort und luxuriöse Details Über den offen gestalteten Wohnbereich gelangt man in die obere Ebene der Maisonette-Wohnung über eine beleuchtete Echtholz Treppe. Hier eröffnet sich der private Rückzugsbereich, der höchsten Wohnkomfort garantiert. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 29 m² beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und die drei großen Fenster, die den Raum mit Tageslicht fluten. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein angrenzender Ankleidebereich ergänzt das Raumangebot funktional und stilvoll. Das Masterbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet. In die Dachschrägen integrierte Spots schaffen eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre und unterstreichen den luxuriösen Charakter. Technik & Komfort - Zukunftssicher und durchdacht Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Erdwärmeanlage in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur ein angenehmes Raumklima garantiert, sondern auch energetisch überzeugt. In Verbindung mit der guten Energieeffizienzklasse des Gebäudes ergibt sich ein nachhaltiges, kostenoptimiertes Gesamtpaket mit hoher Zukunftssicherheit. Ein integriertes Soundsystem auf beiden Ebenen sowie eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an Steckdosen bieten modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zudem sind sowohl Glasfaseranschluss als auch Kabelanschluss vorhanden - ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen. Parken & Zusatzflächen - Seltenes Gesamtpaket Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die drei festen Stellplätze: ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (ideal für E-Mobilität), eine eigene Garage, sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Fazit Diese Maisonette-Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein klares Statement für stilvolles, energieeffizientes Wohnen, nachhaltige Bauweise und kompromisslose Qualität. Ein Angebot, das in dieser Kombination aus Lage, Ausstattung und Zukunftssicherheit im Duisburger Süden nur selten zu finden ist.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 15.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.84, Distanz zum Bus: 0.01