Wohnen direkt am Rhein - Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 in Duisburg-Laar. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,42 m², zwei Zimmern und einer ca. 13,69 m² großen Terrasse eignet sie sich insbesondere für Eigennutzer. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Bis auf eine Wohnung werden sämtliche Einheiten von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Absprache bezogen werden. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit verschiedenen Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die separate Küche bietet Platz für eine eigene Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Gegenstände bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von hier aus besteht Zugang zur ca. 13,69 m² großen, nicht überdachten Terrasse. Ein Garten gehört nicht zur Wohnung. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In der Küche und im Flur sind Fliesen verlegt. Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit Vinylboden ausgestattet. Im Badezimmer wurden PVC-Platten über den vorhandenen Fliesen verlegt. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290,00 €. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße von Duisburg-Laar. Das Rheinufer ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine praktische Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse und eine überwiegend eigentümerbewohnte Hausgemeinschaft.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen