8 % Rendite - 3 - 4 Zimmer EG-Wohnung

Die gepflegte und solide 3-4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und bietet auf einer Ebene ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch für Kapitalanleger. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Aufenthaltsgestaltung. Besonders praktisch ist die separate Essnische, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer, während die einzelnen Bereiche gleichzeitig sinnvoll voneinander getrennt sind. Die Raumaufteilung ermöglicht somit eine vielseitige und gut nutzbare Gestaltung des gesamten Wohnbereichs. Bei Bedarf lässt sich der Essbereich wieder separieren, sodass die ursprüngliche Aufteilung als 4-Zimmer-Wohnung wiederhergestellt werden kann. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Damit lässt sich die Wohnung individuell an die jeweiligen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Das Duschbad wurde im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und ermöglicht eine individuelle und bedarfsgerechte Beheizung der Wohnung. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Die vorhandene Einbauküche kann optional gegen Ablöse übernommen werden. Öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor der Haustür, sodass das Abstellen eines Fahrzeugs im direkten Umfeld der Wohnung bequem möglich ist. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955. Das Gebäude liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und vermittelt insgesamt einen soliden und gepflegten Eindruck. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht sie auch für Personen interessant, die möglichst wenige Treppen steigen möchten. Fazit & Zusammenfassung Die Wohnung bietet eine gepflegte und solide Wohnmöglichkeit in zentraler Lage von Duisburg-Marxloh. Besonders hervorzuheben sind die praktische Erdgeschosslage, die durchdachte Raumaufteilung mit separater Essnische sowie das 2019 modernisierte Duschbad und die 2024 erneuerte Gas-Etagenheizung. Weitere Informationen und Einblicke über die 360-Gradtour erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das freigeschaltete Webexposé. Dieses interessante Zuhause ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert