Top-Sanierung trifft auf sofortige Verfügbarkeit!

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.900 €
Preis/m²
2.206,49 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.900 €
Preis/m²
2.206,49 €
47178 Duisburg - Aldenrade
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G2VW7F3RP8

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Etagenwohnung in Duisburg Walsum bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von 77,0 m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist frei verfügbar und kann sofort bezogen werden. Sie wurde erst 2023 modernisiert und befindet sich in einem Topzustand, was bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen um Renovierungen oder Reparaturen machen müssen. Der Massivbau garantiert eine solide und sichere Konstruktion, während die Gartenmitbenutzung und der Balkon Ihnen die Möglichkeit bieten, die Natur und den Feierabend zu genießen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und einen Kellerraum.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-03-23T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-03-23T00:00:00.000Z
Kaufpreis
169.900,00 €
Preis/m²
2.206,49 €
Hausgeld
390€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
148
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Hallo Interessenten,

Wir bieten Ihnen eine top sanierte Etagenwohnung an, die perfekt für Ihre Bedürfnisse geeignet ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- **Wohnfläche**: 77,0 m²
- **Bezug ab**: sofort
- **Fenstertyp**: Kunststoff/Isolierglas
- **Bauart**: Massivbau
- **Garten**: Gartenmitbenutzung, eigener Bereich kann eingegrenzt werden
- **Zimmer**: 3
- **Fußböden**: u.a. Fliesen, Laminat
- **Spezialräume**: Abstellraum, Keller
- **Technik/Infrastruktur**: Kabel-/Sat-TV
- **Besondere Merkmale**: Nichtraucher
- **Heizung**: Zentralheizung
- **Hauptenergieträger**: Gas
- **Modernisierungsmaßnahmen:
- 2023: neue Heizungsanlage
- 2022: umfassende Badsanierung
- 2022: Strangsanierung Abwasserrohre im gesamten Gebäude
- 2020: neue Fenster
- 2017: Dachsanierung
- 2017: neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
- 2012: neue Elektroinstallation

Wir hoffen, diese Informationen helfen Ihnen bei Ihrer Entscheidung. Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

In der rheinischen Stadt Duisburg, die für ihre wichtige Rolle im Ruhrgebiet bekannt ist, befindet sich unsere attraktive Etagenwohnung im Stadtteil Walsum. Rund 11,8 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Vorstadtatmosphäre. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da sich eine Schule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule sowie ein Kindergarten in wenigen Gehminuten entfernt befinden. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Theater und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, während drei Parks in der Umgebung Erholung und Natur bieten. Zudem sind Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Autobahnauffahrt nur wenige hundert Meter entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 57 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Duisburg