Sonne & Freiraum - Wohnung mit Süd-Balkon, Loggia & Dachgeschossfläche in Rheinnähe

Diese vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage und damit in der obersten Wohnetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1963.

Der Mittelpunkt der und 68 m² großen Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen kombinierten Wohnbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch den zusätzlichen halben Raum beziehungsweise Essbereich, der sich je nach Bedarf beispielsweise als Essplatz oder ergänzender Wohnbereich nutzen lässt.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie entsprechende Schrankflächen.
Die separate Küche bietet einen funktionalen Zuschnitt und ausreichend Arbeits- und Stauraum. Kurze Wege zum angrenzenden Essbereich unterstützen eine praktische Nutzung im Alltag.
Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und mit einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die kompakte Gestaltung nutzt die vorhandene Fläche effizient und vervollständigt die funktionale Ausstattung der Wohnung.

Eine Besonderheit der Wohnung sind die zwei unterschiedlich ausgerichteten Außenbereiche. Auf der Nordseite befindet sich eine Loggia, die einen geschützten Platz im Freien bietet. Ergänzt wird sie durch den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Durch seine Südausrichtung profitiert dieser von einer attraktiven Besonnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Eine vorhandene Markise ermöglicht bei Bedarf eine angenehme Beschattung.
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Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Über die Wohnung hinaus bestehen weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Zur Einheit gehört ein Speicher beziehungsweise eine Dachgeschossfläche im Rahmen eines Sondernutzungsrechts. Der Grundriss zeigt dort einen zusätzlichen Raum sowie eine größere Abstellfläche. Diese Flächen erweitern die praktischen Nutzungsmöglichkeiten erheblich, beispielsweise für Lagerung, Hobby oder andere individuelle Zwecke im Rahmen der rechtlich zulässigen Nutzung.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. Nach den vorliegenden Angaben wurden das Dach erneuert, eine neue Ölheizungsanlage installiert und auch die Stromleitungen erneuert.

Die Wohnung ist bereits seit dem 01.09.2007 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 430,00 €.

Insgesamt bietet diese ca. 68 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung eine interessante Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, zwei Außenbereichen, großzügigem hofseitigem Balkon mit Markise und zusätzlichem Sondernutzungsrecht an Flächen im Dachgeschoss.