Außergewöhnliches Loft-Juwel mit Einfamilienhaus-Charakter in denkmalgeschütztem Hof-Ensemble!

Dieses außergewöhnliche Einfamilien-Loft befindet sich in einer ehemaligen, heute denkmalgeschützten Hofanlage in den idyllischen Friemersheimer Rheinauen. Die historische Bausubstanz wurde zwischen 2007 und 2010 nach WEG aufgeteilt und mit großer Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und auf ein modernes Wohnniveau gebracht. Im Jahr 2017 erfolgte zusätzlich der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch ein besonders großzügiges und familiengerechtes Wohnkonzept entstand. Heute präsentiert sich die Immobilie als beeindruckendes Einfamilien-Loft mit rund 231 m² Wohnfläche. Ein separater Hauseingang mit eigenem Treppenhaus führt direkt in den Wohnbereich und vermittelt vollständige Privatsphäre. Der besondere Charakter des Objekts entsteht durch das gelungene Zusammenspiel aus historischer Architektur und moderner, funktionaler Gestaltung. Offener Grundriss und Deckenhöhen von bis zu sechs Metern unterstreichen den typischen Loftcharakter und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die konsequente Verwendung hochwertiger, aufeinander abgestimmter Materialien betont die Großzügigkeit und verleiht den Räumen eine elegante Wohnatmosphäre. Im gesamten Wohnbereich einschließlich Galerie sowie angrenzendem Schlafzimmer wurde edles Eichenparkett in Landhausdielenoptik verlegt, geräuchert und geölt. Die Schlafräume im Dachgeschoss sind mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet. In den Bädern sowie im Treppenhaus kommen moderne, großformatige Steinfliesen zum Einsatz. Die Wände sind glatt verputzt, im Dachgeschoss zusätzlich mit Malervlies versehen. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Durch umfassende energetische Maßnahmen erreicht das Objekt einen Effizienzstandard auf Neubau-Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit erdgekoppelter Energieversorgung und wassergeführter Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch funkbetriebene Dachflächenfenster, eine hochwertige Türkommunikationsanlage sowie eine Alarmanlage. Ein besonderes Highlight stellt die rund 40 m² große Loggia dar, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich über eine großflächige Falt-Schiebetür nahtlos in den Wohnraum integrieren lässt. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus sowie maßgefertigte Einbauschränke. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Garage. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad en Suite und Gäste-WC. Eine weitere Treppe führt auf die Galerie und in das Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein außergewöhnliches Wohnensemble für alle, die das Besondere suchen: historischer Charakter, moderne Technik und großzügige Loftarchitektur vereinen sich hier zu einem stilvollen Zuhause in idyllischer Wohnlage.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 75,00 m², Grundstücksfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen