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SUMMER SALE - doppeltes Investment



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Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
1.788,99 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
1.788,99 €
47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HSWD3PPZYD

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Objektbeschreibung

Die beiden Zwei-Zimmer-Wohnungen liegen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die Grundrisse sind gut durchdacht. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnungen sind vermietet. Sie profitieren von einer Jahresnettomieteinnahme von 9.568,68 €, dies entspricht einer Rendite von 4,91 %.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauch - 120 kWh - D - Erdgas - Baujahr 1979

Stichworte
vermietbare Fläche: 109,40 m², Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
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Rendite
20.38
Preis/m²
1.788,99 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4,91
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.568,68 EUR
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120
Gültig bis
2027-09-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
- beide Wohnungen mit Duschbad und Fenster
- Gas-Brennwert-Heizung 2024 mit Warmwasserspeicher
- beide Wohnungen mit Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- zwei Stellplätze optional

Lagebeschreibung

Der linksrheinische Stadtteil "Rumeln-Kaldenhausen" liegt im Südwesten von Duisburg an der Grenze zu Moers und Krefeld.

Hier lebt man naturverbunden am Landschaftsschutzgebiet, mit einem vielfältigen Freizeitangebot, guten Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen in naher Umgebung.

Bis zur Autobahnauffahrt auf die A 57 sind es ca. fünf Fahrminuten, die Auffahrt "Kreuz Moers" auf die A 40 erreicht man in ca. zehn Fahrminuten.

Der Kindergarten liegt direkt um die Ecke, bis zur Grundschule sind es lediglich 10 Fußminuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich drei beliebte Erholungsziele: Toeppersee, Elfrather See und natürlich "Vater Rhein".

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße frei von Durchgangsverkehr. In der gefragten ***Nachbarschaft sind in den letzten Jahren auch zahlreiche Neubauten entstanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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