Helle Etagenwohnung in Duisburg

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
1.252,63 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
1.252,63 €
47169 Duisburg - Marxloh
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IFXL39SKTV

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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung in einem 5 Familienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gut für Eigennutzer. Die Wohnung, im 3. Obergeschoss verfügt derzeit über vier separate Schlafzimmer, die aus der ursprünglichen Raumaufteilung geschaffen wurden. Neben den großzügigen Wohn- und Schlafräumen verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Außerdem wird eine kleine Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. *Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Rahmen eines bestehenden Vermietungskonzepts tageweise an Untermieter, insbesondere Handwerker, vermietet. Dieses Vermietungskonzept kann vom Käufer bei Interesse gerne übernommen und fortgeführt werden.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihre Daten nur zum Zweck der Vermittlung einer Immobilie auf unserem Server gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben werden. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Detaillierte Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite http://www.dietopmakler.de SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von Die Topmakler Immobilien erstellen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Preis/m²
1.252,63 €
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
. Baujahr 1939
. 3,5 Zimmerwohnung
. ca. 95 m² Wohnfläche
. derzeit 4 Schlafzimmer
. aktuell an Handwerker vermietet
. Tageslichtbad mit Badewanne
. separates Gäste-WC
. Loggia
. helle, freundliche Räumlichkeiten
. Kellerraum

*Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Marxloh, einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil im Duisburger Norden. Die Kaiser-Friedrich-Straße bildet eine zentrale Verkehrs- und Geschäftsachse des Stadtteils und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Wohn- und Versorgungsbereiche. Straßenkatalog
Die Nahversorgung ist gut ausgeprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Entlang der Kaiser-Friedrich-Straße und in den angrenzenden Bereichen gibt es zudem zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote. Straßenkatalog
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorzuheben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kaiser-Friedrich-Straße; darüber bestehen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Der Stadtteil Marxloh verfügt darüber hinaus über weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen. Straßenkatalog
Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine gute überregionale Anbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind insbesondere die A 59 und A 42 schnell erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Duisburger Innenstadt, Oberhausen, Dinslaken sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Stadtportal Duisburg
Familien profitieren von mehreren Schulen und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld. Eine Grundschule liegt laut Standortdaten rund 750 Meter entfernt, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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