Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Rahm-West.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Duisburg-Rahm bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause in angenehmer Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine offene Wohnküche sowie eine großzügige Loggia. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit der offenen Küche verbunden. Die gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 7 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei praktische Abstellräume sowie eine Markise machen diesen Außenbereich besonders funktional. Das Schlafzimmer ist mit einer modernen Spanndecke und Downlights ausgestattet. Ein hochwertiger Einbauschrank bietet zudem viel Stauraum und sorgt für ein aufgeräumtes Wohnambiente. Das Badezimmer ist geräumig gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Garderobenschrank im Eingangsbereich. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen größtenteils elektrische Jalousien, ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung des Gemeinschaftsgartens. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 245 Euro inklusive Heizkostenanteil und Rücklagenbildung. Bei einer Vermietung können derzeit ca. 142 Euro auf den Mieter umgelegt werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den soliden energetischen Standard der Immobilie. Eine Einzelgarage mit Stromanschluss kann zusätzlich für 15.000 Euro erworben werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Hinweis: Mit "Mit KI bearbeitet" gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m²