Gepflegte 2 Zimmer ETW mit EEK C im 2. OG rechts in Duisburg Neudorf

Diese sehr gepflegte Wohnung bietet auf ca. 52,35 m² Wohnfläche eine attraktive Möglichkeit zum Erwerb einer zukunftssicheren Immobilie. Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern, Diele sowie einem Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgesprochen ordentlichen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert: Die Wände wurden neu gestrichen, zudem wurde neues Vinylparkett verlegt. Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Vermietungsstand: Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 gut vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 380€. Für den Käufer ist dies eine interessante Voraussetzung, um direkt von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen aktuell 300€, sodass die laufenden Kosten transparent und übersichtlich gestaltet sind. Die sehr gute Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal für Singles und Paare. Durch die separat nutzbaren Zimmer ist grundsätzlich auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft denkbar. In Verbindung mit der zentralen Lage und der Nähe zur Universität Duisburg-Essen ergibt sich damit eine breite potenzielle Mieterzielgruppe, was die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Aufgrund des derzeitigen Mietverhältnisses gehört die Einbauküche nicht zum Verkaufsumfang, da sie Eigentum des Mieters ist. Dies bietet zukünftigen Eigentümern Flexibilität in Bezug auf mögliche Umgestaltungen. Ein geschätzter Vorzug dieser Wohnung ist der zusätzliche Komfort durch die gemeinschaftlichen Einrichtungen im Haus. Im Keller steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, sodass die Wäsche bequem im Haus erledigt werden kann. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Die Wohnanlage wird durch einen professionellen Verwalter sehr ordentlich betreut. Dies manifestiert sich unter anderem darin, dass das Objekt aktuell keinen Instandhaltungsstau aufweist. Regelmäßige Pflege und sorgfältiges Management sorgen für einen gleichbleibend guten Zustand des Hauses und tragen zu einer langfristigen Werterhaltung bei. Die Lage, Ausstattung und der sehr gepflegte Zustand machen dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, attraktiver Wohnungsgröße und einer breiten Zielgruppe aus Singles, Paaren und potenziellen Wohngemeinschaften schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die bereits erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren bieten zudem eine solide Basis für eine werthaltige Immobilie. Zusammenfassend präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit für Interessenten, die eine bereits vermietete Kapitalanlage in zentraler Duisburger Lage mit sehr guter Raumaufteilung suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots überzeugen können.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 2.29, Distanz zum Gymnasium: 1.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.36, Distanz zum Bus: 0.02