Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche in Duisburg - top Zustand und Fernwärme

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in Duisburg-Hamborn und bietet ein Wohnkonzept, dass Raum, Flexibilität und Werthaltigkeit ideal miteinander verbindet. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung von zwei Einheiten und überzeugt dadurch mit einer offenen, großzügigen Raumwirkung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables zuhause für Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder perspektivisch wieder teilbar in zwei separate Einheiten - diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurde unter anderem die gesamte Elektrik, alle Böden, das Badezimmer sowie das Gäste-WC vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes, gepflegtes Wohnambiente ohne Sanierungsstau - hier kann man sofort einziehen oder direkt vermieten. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die zukunftssichere Ausstattung des Hauses: Die Heizungsanlage wurde 2025 auf moderne Fernwärme umgestellt und sorgt für effizientes, nachhaltiges Heizen. Durch die frühere Zusammenlegung der Wohnungen stehen Ihnen außerdem zwei separate Kellerräume zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten des Hauses. Dieser wird von den Bewohnern gerne genutzt und bietet mit Grillplatz und großzügigen Grünflächen einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen - ein echter Mehrwert für das tägliche Wohnen. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und ihren Zustand, sondern auch durch einen äußerst attraktiven Preis. Wohnungen dieser Art sind selten und erfreuen sich einer hohen Nachfrage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitige, großzügige und solide Wohnung mit hervorragendem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - diese Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 284,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen, modernisiert: 1970