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Wohnen in Grüner Allee in Sackgassenlage



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Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
315.500 €
Preis/m²
2.816,96 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
315.500 €
Preis/m²
2.816,96 €
47198 Duisburg - Hochheide
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q6CXXJSVZ9

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Objektbeschreibung

Die Bauart: Das Haus wurde ursprünglich 1990 in massiver Bauweise mit Betondecken, zweigeschossig mit Satteldach als freistehendes Bürogebäude, unterkellert errichtet. Durch eine umfangreiche Sanierung findet eine Umnutzung der ehemaligen Büroflächen in 11 hochwertige Eigentumswohnungen statt. Die Sanierung umfasst die Anlagentechnik incl. moderner Heizungs- und Leitungstechnik. Hiervon sind bereits 7 Wohnungen verkauft oder reserviert. Das Grundstück: Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt insgesamt ca. 1.456 m². Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse mit altem Baumbestand und Allee Charakter in einem verkehrsberuhigtem Tempo 30 Wohngebiet mit zentraler, hervorragender Infrastruktur. Die Wohnfläche: Die vorhandene Wohnfläche der Erdgeschoss Hochparterre Wohnung beträgt insgesamt ca. 112 m². Die dazugehörige Terrassenfläche beträgt ca. 36 m². Die genaue Flächenaufteilung entnehmen Sie gerne dem Grundrissplan. Die Aufteilung: Die Immobilie bietet 3 Zimmer incl. offenem Wohn- Ess- Küchenbereich, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Terrasse in reiner Südlage. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
315.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.816,96 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Immobilie kann voraussichtlich im Frühjahr 2027 übernommen werden.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 315.500,- €.
Im Preis enthalten ist ein PKW-Außenstellplatz und der gesamte Innenausbau.
Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz kann für 5.000 € erworben werden.
Es sind Eigenleistungen im Innenausbau möglich. Diese reduzieren den Kaufpreis um 38.000 €.

Die

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.


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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0172 6453571

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
30
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Das Haus / die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

. Solide, junge Substanz transformiert in energetisch, nachhaltiges Wohnen

Die im Kaufpreis enthaltene Sanierung in 2026/27 beinhaltet:

. Fernwärmeheizung
. Fußbodenheizung
. Photovoltaikanlage mit ca. 50 kWp und Stromspeicher ca. 35 kWh
. Verlegung sämtlicher Strom-, Frischwasser- und Abwasserleitungen
. Installation Smart Homemodule
. Fenster in 3-fach Verglasung
. Installation Wohnungseingangstüren
. Vorbereitung Wandoberflächen in Q 2
. Neugestaltung Außenanlage

auch enthalten, aber ebenfalls in Eigenleistung möglich:

. Bodenbeläge (nach Wahl aus Mustervorlage)
. Wandgestaltung (Ausführung in Q 3 mit Anstrich und Tapete mögl.)
. Badfliesen und Sanitärausstattung (freie Wahl nach Vorlage Muster)
. Wohnungsinnentüren incl. Umfassungszargen

Individuelle Raumaufteilung und Innenausstattung nach Bedarf im Einzelgespräch zu klären. Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

Lagebeschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer grünen Sackgassen Allee im Duisburger Stadtteil Hochheide, einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Homberg-Ruhrort-Baerl. Die überwiegend verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, sowie eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40, A42 und A57 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets sowie an den Niederrhein. Duisburg gilt insgesamt als zentraler Verkehrsknotenpunkt zwischen Ruhrgebiet, Rheinregion und Niederrhein.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Touren ein. Darüber hinaus sorgen verschiedene Grünanlagen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für einen hohen Freizeitwert. Das lebendige Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre gute Nahversorgung, die verkehrsgünstige Anbindung sowie das ausgewogene Verhältnis zwischen ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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