REDUZIERT - sofort frei - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einbauküche

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3 OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Süd. Die helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und viel Tageslicht. Vom geräumigen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ermöglicht den direkten Zugang zur geschützten Loggia, die mit ihrem angenehmen Ausblick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das separate Schlafzimmer ist dank seiner angenehmen Größe und der großen Fenster hell und freundlich und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich Herd, Backofen und Spüle ausgestattet. Darüber hinaus steht zusätzlicher Platz für weitere Küchengeräte, beispielsweise einen Geschirrspüler, zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum mit Regalböden. Die angebotene Wohnung steht derzeit leer und kann nach Absprache bezogen werden. Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 beträgt das monatlich zu zahlende Hausgeld ca. 343 Euro, hiervon wären ca. 268 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf einen Mieter umlegbar. Hinzu kommt die monatliche Zahlung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 30 Euro. Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 153.193 Euro (Stand 31.12.2024). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen. Im 3. Quartal wird/wurde einen Sanierung der Aussenfasade durchgeführt. Die Finanzierung erfolgt durch eine Sonderumlage. Für diese Einheit beträgt die Sonderunlage 5.840 Euro. Diese wird in 9 Raten zu je 600 Euro gezahlt, erstmals in 04.2026 und eine 7. Schlussrate in Höhe von 440 Euro. Alle Raten werden noch vom alten Eigentümer getragen. Insgesamt bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot, einer funktionalen Aufteilung und einer einladenden Loggia. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht direkt zugeorndnet, jedoch gibt es in der Nähe und auch dirket am Haus vielfältige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zur besseren Vorstellung wurden einige Fotos digital bearbeitet (z.?B. virtuell aufgeräumt oder eingerichtet). Die tatsächliche Raumgestaltung kann davon abweichen. Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen. Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.

Sonstiges
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1