Rheinblick auf zwei Ebenen - außergewöhnliche Maisonette mit 113 m² Wohnfläche

Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Laar. Auf ca. 113,21 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Rheinblick, der sich von beiden Wohnebenen eröffnet. Der zur Wohnung gehörende Eingangs- und Treppenbereich verbindet beide Ebenen miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Räume der unteren Wohnebene sowie die Treppe in das Dachgeschoss. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf den Rhein. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, sodass nach entsprechender Prüfung und Freigabe durch den Schornsteinfeger wieder ein Kaminofen angeschlossen werden kann. Die separate Küche verfügt über eine sehr gepflegte, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum. Auf dieser Ebene liegen außerdem das Schlafzimmer mit praktischer Schranknische sowie ein innenliegendes Duschbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Die untere Wohnebene ist vollständig gefliest. Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Große Dachflächenfenster ermöglichen auch von hier einen beeindruckenden Blick auf den Rhein. Ein Einbauschrank im Dielenbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird die obere Wohnebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eines der beiden Zimmer ist mit Laminat ausgestattet, das weitere Zimmer verfügt über einen PVC-Boden. In Diele, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum wurden Fliesen verlegt. Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten und wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Die Dachflächenfenster sowie die beiden zum Rhein ausgerichteten Fenster im Wohn- und Essbereich wurden ca. 2010 erneuert. Zur Straßenseite sind elektrische Rollläden vorhanden. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 Euro. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mitte November bezugsfrei.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen