Traumhafte Jugendstil-Altbauwohnung in Duisburg-Großenbaum – exklusive Bell-Etage mit Balkon & Garten

Objekt – stilvolle Jugendstilvilla mit Charme

Die Wohnung liegt in der begehrten Bell-Etage (1. Obergeschoss) eines attraktiven, gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhauses mit wunderschöner Jugendstilfassade. Das Haus wurde 2004 liebevoll kernsaniert, kontinuierlich weitergepflegt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, stilvollen Zustand:

• Repräsentatives Treppenhaus, neu und schick saniert (2024).

• Ansprechende Fassade

• Nur 3 Wohneinheiten – ruhiges, angenehmes Wohnumfeld

• Jugendstil-Charme außen wie innen

Wohnung – exklusive Jugendstilwohnung mit hohen Decken

Die charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung von historischem Flair und moderner Sanierung. Sie eignet sich ideal für den anspruchsvollen Käufer, der Wert auf Atmosphäre, Stil und Wohnqualität legt.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und Erke

• 2 Schlafzimme

• Helle, gemütliche Wohnküche

• Diele

• Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit

• Kellerraum

• Garage

• Balkon mit Grün- und Weitblick

• Mitbenutzung des idyllisch angelegten Gartens durch alle drei Parteien

Fazit

Diese einzigartige Jugendstilwohnung vereint:

• begehrte Lage mit Top-Anbindung,

• stilvolle Altbaudetails,

• liebevolle Kernsanierung,

• hohen Wohnkomfort mit Balkon, Garten und Garage/Stellplatz.

Ideal für Käufer, die Wert auf Charme, Qualität und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter:

0177 2135554

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2

Sonstiges
• Energieausweis: Ausweis von 2018 liegt vor, ein neuer Energieausweis wird aktuell erstellt.
• Dachbodendämmung 2008
• Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Die zukünftige Nutzung bleibt dem Erwerber vorbehalten und bietet Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Planungshorizont.

Heizungsart:
Heizkoerpe