Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (Bj. 2021) mit 15 m² Balkon, Klimaanlage & TG-Stellplatz

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen auf den Punkt bringt. Die neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2021 fertiggestellten Mehrfamilienhauses (Massivbauweise, Bauträger Steinbau) begeistert mit ca. 97 m² durchdachter Wohnfläche. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht fließend in die hochwertige Einbauküche über und schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Konzept ab. Ein besonderes Highlight: die ca. 15 m² große, überdachte Westloggia - Ihr privater Rückzugsort für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Die Schlafzimmerfenster nach Osten sorgen für einen angenehmen Start in den Tag, während die Westausrichtung der Loggia die Abendsonne optimal einfängt. Über den Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung stufenlos von der Tiefgarage aus. Der Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Wohngeld: 316€ monatlich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bei einer beispielhaften Maklerprovision von 3,57 % sparen Sie rund 14.083 €. Im Kaufpreis enthalten sind neben der Wohnung die hochwertige Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist über den Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene erreichbar. Baujahr und Erstbezug 2021, Energieeffizienzklasse A+. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 8,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen