WOHNEN, WO ANDERE SPAZIEREN GEHEN! Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage nahe dem Rheinvorland

Kurzbeschreibung

Lichtdurchflutetes Wohnen, sonnige Stunden auf dem Balkon und die Natur direkt vor der Haustür - hier verbinden sich gepflegter Wohnkomfort und attraktive Rheinnähe zu einem besonderen Zuhause.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Rheinblick-Flair! In attraktiver Lage von Duisburg-Hochemmerich erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem sehr gut erhaltenen 8-Parteienhaus aus dem Jahr 2000. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, durchdachter Grundriss, helle Räume und ein sonniger Balkon. Die Wohnung ist zeitnah bezugsfrei und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein Einzug oder eine Vermietung ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten möglich ist. Die hellen Räume und die angenehme Raumaufteilung schaffen dabei eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen komfortabel und alltagstauglich ist. Die Aufteilung im Überblick: . Eingangsbereich & Diele: Die großzügige Eingangsdiele erschließt sämtliche Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Bereits beim Betreten vermittelt sie ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. . Wohnen & Essen: Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die raumbreite Verglasung zur Balkonseite sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon - ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. . Küche: Die funktional integrierte Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. . Schlafzimmer: Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort. . Tageslichtbad: Das großzügige, helle Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne und rundet das Raumangebot komfortabel ab. Der Balkon - Ihr Platz an der Sonne: Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich. Durch die großzügige Verglasung entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - perfekt für Frühstück in der Sonne, eine Auszeit am Nachmittag oder einen entspannten Abend. Das Gebäude & weitere Vorteile: Das gepflegte 8-Parteienhaus aus dem Jahr 2000 bietet ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, saisonale Gegenstände und persönliche Utensilien. Ein besonderer Mehrwert ist die zur Wohnung gehörende Garage (inkl. Stromanschluss) die komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Möblierung verbleibt in der Wohnung und wird im Rahmen der Übergabe nicht entfernt. Die Übernahme erfolgt gegen einen zusätzlichen Kaufpreis. Damit profitieren Sie von einem bereits eingerichteten Zuhause und können die Wohnung ohne vorherigen Räumungs- oder Entsorgungsaufwand direkt nutzen oder vermieten. Fazit: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet ca. 72 m² Wohnfläche, einen sonnigen Balkon, eine eigene Garage und die attraktive Lage nahe dem Rheinvorland. Sie ist zeitnah bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Freizeitqualität mit einem großzügigen Grundriss und praktischen Extras verbinden möchten. Ob als eigener Lebensmittelpunkt oder als solide Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, komfortabler Ausstattung und attraktiver Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé. Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Weber Selbstständiger Immobilienberater Richard-Dehmel-Str. 18 47057 Duisburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 80485365 Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Friedrich-Wilhelm-Str. 12-14, 47051 Duisburg

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen