Helle 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und zusätzlichen Büroräumen mit 24 m²!

Das 2005 in massiver Bauweise errichtete 6-Familien-Haus liegt leicht außerhalb von Dunningen in ruhiger Lage am Feld. Die modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Beim Betreten der Wohnung bietet der großzügige Flur Zugang zu allen Räumen wie dem nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern zur freien Verwendung. Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne. Zudem ist ein separates WC vorhanden. Das große Wohn- und Esszimmer mit seiner durchgehenden Fensterfront mit elektrischen Rollläden ist dank der Südausrichtung sehr hell und freundlich. Von dort kommt man zum einen in die moderne Küche mit Sitztheke, die im Kaufpreis enthalten ist, und auf die große Terrasse mit eigenem Gartenanteil, der nur dieser Wohnung zugeordnet ist. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus. Besonderheit dieser Wohnung ist ein dazugehörender, zweigeteilter Raum im Kellergeschoss mit rund 25 m², der ausgebaut ist und als Büroraum genutzt wurde. Weiterer Stauraum befindet sich in der Wohnung in einer separaten Abstellkammer sowie im Untergeschoß in einem zusätzlichen Kellerraum mit rund 12m². Im Untergeschoss befindet sich auch der zentrale Waschmaschinenraum. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die neue Heizung des Hauses, die erst im Jahr 2024 auf Pellets umgestellt wurde. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die perfekte Wohnung für alle, die Ruhe suchen mit eigenem Gartenanteil oder eine solide Kapitalanlage wünschen!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024