Kapitalanleger aufgepasst: vermietete 3-Zi.-Whg. mit Garagenstellplatz in Durach-Weidach zu verkaufen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und wurde 1983 in Durach-Weidach errichtet. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, Fahrradkeller, Waschküche mit Münzautomaten sowie Trockenraum; diese Gemeinschaftsräume stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung. Außerdem gibt es eine große, gepflegte Außenanlage mit Kinderspielplatz auf der Ostseite. Zahlreiche Außenstellplätze für Bewohner und Besucher können kostenfrei genutzt werden.

Heizung = Baujahr 1973 ist noch Original: In den nächsten Jahren ist geplant, an das Nahwärmenetz der Gemeinde Durach anzuschließen. Hierfür gibt es bereits eine separate, angesparte Rücklage. Ein Beschluss wurde hierüber noch nicht gefasst.

Auf der letzten Eigentümerversammlung wurden Sanierungsarbeiten der Garagenanlage für beide Ebenen beschlossen, wodurch die Ebene im Untergeschoss voraussichtlich ab 01.02.2027 für ca. 2 Monate nicht genutzt werden kann. Die Finanzierung der Maßnahme wurde im Juli 2026. u.a. durch eine Sonderumlage der Stellplatzeigentümer finanziert.

Die jeweiligen Protokolle der Eigenümerversammlungen erhalten Sie gerne auf Nachfrage ausgehändigt.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Bilder der Wohnung durch virtuelles Home Staging bearbeitet. Diese Möblierungen dienen lediglich zur besseren Vorstellung und sind nicht Vertragsgegenstand. Gerne können Sie sich vor Ort über die Gegebenheiten informieren; hierfür vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Angaben zum verbrauchsorientierten Energieausweis: Endenergieverbrauch: 83,9 kWh/(m²·a) Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: C Wärmeerzeuger Baujahr: 1973

Anbieter-Objekt-ID: BSG-26-00076