1-Zimmer-Wohnung mit Hallenbad & Sauna - Wohnen mit Wellness-Faktor in Durmersheim

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976 verbindet durchdachte Raumaufteilung mit solider Substanz. Ursprünglich als 1,5-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie zu einem großzügigen Einzimmer-Konzept geöffnet - das Ergebnis ist ein helles, luftiges Wohngefühl mit klarer Struktur und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung erzielt derzeit eine Warmmiete von 790 €, davon 590 € Kaltmiete. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 7.080 €. Bei einem Kaufpreis von 115.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 6,16 % - ein stabiler Wert in einem gefragten Wohnumfeld wie Durmersheim. Auch auf Gebäudeebene wurde gezielt investiert: Die Flachdächer wurden vollständig erneuert, die Elektroverteiler modernisiert, und die bestehende Heizungsanlage wird auf zukunftsorientierte Nahwärme umgestellt. Damit profitieren Eigentümer von einer bereits aufgewerteten technischen Basis und einer langfristig verbesserten Energieversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt 327 €, wovon ein wesentlicher Teil umlagefähig ist. Die laufenden Maßnahmen zeigen, dass hier Wert auf Substanzerhalt und nachhaltige Bewirtschaftung gelegt wird. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei übergeben, da die Mieterin auf eigenen Wunsch auszieht. Damit bietet sich sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit entsprechender Gestaltungsmöglichkeit.

Sonstiges
Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und technisch weiterentwickelt. In den letzten Jahren wurden bereits zentrale Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Flachdächer sowie die Modernisierung der Elektroverteilungen, wodurch wichtige Bereiche der Gebäudetechnik bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Darüber hinaus ist der Anschluss an das Nahwärmenetz vorgesehen, was die Immobilie künftig noch energieeffizienter und zukunftssicherer macht. Insgesamt profitiert die Anlage von einer aktiven Verwaltung, die Wert auf Substanzerhalt, technische Qualität und langfristige Werthaltigkeit legt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-01-22T00:00:00.000Z