Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Ausblick über Ebermannstadt

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Durch die Hanglage genießen Sie einen schönen Ausblick über Ebermannstadt. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss, einen Balkon, Fliesenboden, ein Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil und eine eigene Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Hausmeisterdienst sorgt für die Betreuung der Wohnanlage. Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig und bietet damit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Heizungsanlage wurde im Mai 2026 erneuert. Besonderheit: Aktuell besteht über eine Wendeltreppe eine Verbindung zur darüberliegenden Dachgeschosswohnung mit über 60 m². Diese steht ebenfalls zum Verkauf, ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann separat erworben werden. Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Wohnung mit Weitblick! Die in diesem Exposé verwendeten Fotos dienen teilweise der besseren Veranschaulichung. Einzelne Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder bearbeitet, um das Potenzial und die Wirkung der Räumlichkeiten anschaulicher darzustellen. Die tatsächliche Ausstattung und der Zustand der Wohnung können hiervon geringfügig abweichen. Maßgeblich sind der Eindruck bei einer Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbauchsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Heizung wurde zuletzt 2026 ausgetauscht, ein neuer Energieausweis liegt hierzu noch nicht vor. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 849,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen