gepflegte Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Klimaanlage zu verkaufen

Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Ebern - einer charmanten Dachgeschosswohnung, die sich ideal als Anlageobjekt eignet. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie durch regelmäßige Renovierungen, die seit dem Baujahr 1984 kontinuierlich vorgenommen wurden. Auf etwa 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein freundlicher, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der derzeit vermietet ist. Neben einem Schlafzimmer und einem praktischen Badezimmer bietet die Wohnung ein besonderes Highlight. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Ebene, die sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder gemütliche Rückzugsmöglichkeit nutzen lässt. Ein weiteres Plus ist der schöne Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die integrierte Klimaanlage, die die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 7.800,- € und bietet somit eine solide Rendite. Das voll unterkellerte Gebäude stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich diese Wohnung ideal für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vermietung und einer stabilen Mieterstruktur profitieren möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne erstellen wir Ihnen ein kostenloses und unabhängiges Finanzierungsangebot, basierend auf den Konditionen zahlreicher regionaler und überregionaler Banken. Ebenso bieten wir Ihnen unsere kostenlose und professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie umfassend zum Verkaufsprozess, entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und erstellen ein aussagekräftiges Exposé inklusive fundierter Wertermittlung. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zum Abschluss des Notar- oder Mietvertrages - sowie bis zur finalen Übergabe Ihrer Immobilie. Unser Angebot basiert auf den Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, erfolgt jedoch ohne Gewähr auf deren Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.86, Distanz zur Realschule: 0.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.64, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 6.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 12.39, Distanz zum Bus: 0.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.82, Distanz zur Hauptschule: 0.81