Licht, Ruhe, Charme! Gepflegte DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Küche, Keller, Stellplatz und mehr...

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon in ruhigem 3-Familienhaus! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Ebersbach an der Fils. Mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ein wohnliches Ambiente. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie, die sofort begeistert. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage innerhalb des Hauses: Die Wohnung befindet sich auf ihrer eigenen Etage, wodurch Sie ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Vor der Wohnungseingangstür steht Ihnen zudem großzügige Stellfläche zur Verfügung - ideal für eine Garderobe, Schuhschränke oder dekorative Gestaltungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich mit elektrischen Rollläden bildet das Herzstück der Wohnung. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine stilvolle, fest eingebaute Regalwand, die dekorative abgehängte Decke sowie ein elektrischer Kaminofen verleihen dem Raum eine besonders gemütliche Ausstrahlung. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen, teilüberdachten Balkon mit Markise. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem maßgefertigten Einbauschrank. Ein weiterer fest eingebauter Einbauschrank im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Gestaltung der Wohnung. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Kühlschrank aus dem Jahr 2018. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2018 optisch modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der PKW- Außenstellplatz rundet das Angebot ab (zzgl. 10.000 €). Modernisierungen im Überblick Ca. 2003: Erneuerung der Elektrik Ca. 2016: Neuer Bodenbelag in der Wohnung Ca. 2018: Neue zweifach verglaste Kunststofffenster Ca. 2018: Modernisierung der Öl-Zentralheizung Ca. 2018: Optische Modernisierung des Badezimmers Ca. 2018: Neue Wohnungseingangstür Ca. 2018: Thermoroller in der Küche Ca. 2018: Neuer Kühlschrank in der Küche Ca. 2020: Erneuerung der Hauseingangstür Ca. 2024: Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen Ihre Highlights auf einen Blick * Ca. 60 m² Wohnfläche * Ruhiges Dreifamilienhaus * Eigene Etage mit viel Privatsphäre * Großzügige Stellfläche vor der Wohnungseingangstür * Sonniger, teilüberdachter Balkon mit Markise * Abstellraum auf dem Balkon * Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigener großer Kellerraum * Große, zweifach verglaste Kunststofffenster * Zwei fest eingebaute Einbauschränke * Elektrischer Kaminofen als stilvolles Wohnaccessoire * Hochwertige, fest eingebaute Regalwand im Wohnzimmer * Abgehängte Decke im Wohnzimmer * Laufend modernisierte und sehr gepflegte Wohnung * Ruhige und beliebte Wohnlage in Ebersbach-Bünzwangen * Außenstellplatz Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Privatsphäre und einen hervorragenden Pflegezustand. Dank der zahlreichen Modernisierungen können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Eine Immobilie mit besonderem Charme, die durch ihre ruhige Lage, ihre hochwertige Ausstattung und ihr stimmiges Gesamtbild überzeugt.

Sonstiges
Sonstiges: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Unsere Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1