Charmantes Wohlfühldomizil: Renovierte 3-Zimmer-DG-Wohnung in ruhigem 5-Parteien-Haus in Ebersberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Kapitalanlage! Diese charmante, lichtdurchflutete und ca. 78 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Das bedeutet für Sie: ein hohes Maß an Privatsphäre, eine harmonische Nachbarschaft und kurze Entscheidungswege. Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters im Dezember 2024 vom Eigentümer selbst genutzt und fortlaufend liebevoll renoviert. Sie präsentiert sich in einem absolut gepflegten, modernen Zustand und kann ohne Renovierungsstau direkt bezogen oder attraktiv neu vermietet werden. ***Ausstattung & Renovierungshistorie*** Diese Wohnung wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Hier müssen Sie in den nächsten Jahren nicht investieren! Sanierung & Technik (2009): Heizung: Einbau einer effizienten Gasetagenheizung (Qualitätsmarke Brötje). Die Therme läuft absolut zuverlässig und wird regelmäßig fachmännisch gewartet. Leitungen: Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden komplett erneuert bzw. frisch gezogen. Böden: In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger, langlebiger Echtholzparkettboden verlegt, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Energie & Komfort: Das Dach wurde von innen fachgerecht gedämmt, zudem wurden in diesem Zuge einige Fenster komplett neu eingebaut. Badezimmer-Updates: Das Badezimmer wurde 2009 komplett neu gestaltet und seither kontinuierlich modernisiert: 2022: Einbau einer neuen, modernen und barrierearmen Dusche. 2025: Frisch erneuertes WC inklusive neuem Spülkasten. Nutzkeller & Parken: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet reichlich Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht im Haus zur Verfügung. Ihr Auto parkt geschützt in einer oberirdischen Einzelgarage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme dieser Dachgeschosswohnung!

Sonstiges
Ein weiterer Vorteil ist die Organisation des Hauses: Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst - einfach, unkompliziert und absolut unbürokratisch. Da keine teure externe Hausverwaltung zwischengeschaltet ist, profitieren Sie von extrem geringen Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt unschlagbar günstige 75 €. Bei Bedarf könnte eine Garage mit erworben werden für zusätzlich 20.000,- Euro. Fazit für Käufer: Durch die Kombination aus ca. 76 m² Wohnfläche, der effizienten Eigenverwaltung und dem extrem niedrigen Wohngeld von nur 75 € bietet diese Wohnung eine beispiellose Wirtschaftlichkeit - sowohl für Eigennutzer, die bezahlbar wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine hohe Netto-Rendite suchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 1.00